IMU su contratti convenzionati con accordi territoriali

[lorebarulli]

Buogiorno a tutti.
Ho due appartamenti affittati con contratto a canone concordato senza l'assistenza di alcuno dei sindacati.
I contratti sono regolarmente registrati uno con data Aprile 2015 e l'altro Dicembre 2015.
Il 16 Gennaio 2017 è stato rinnovato l'accordo territoriale per le locazioni e la nuova norma prevede che il contratto abbia una "Certificazione di congruità dei parametri applicati" firmata da una delle due associazioni/sidacati inquilini o proprietari; questo per poter dimostrare in caso di verifica fiscale che tutto sia in ordine.
Le domande sono:
a) Questa norma è da applicare in modo retroattivo anche ai contratti stipulati prima del 16.01.2017
b) L'IMU da pagare per l'anno in corso può e deve tener conto della nuova norma o continua a considerare le vecchie pattuizioni contrattuali?
Grazie a tutti per una risposta.

 

[Rina Scita]

Dovresti informarti nel comune dove è ubicato l'immobile affittato e prendere visione dell'accordo territoriale ivi depositato .

 

[uva]

a) La norma citata non è retroattiva.
L'attestazione rilasciata da una delle Organizzazioni dei proprietari o degli inquilini è obbligatoria solo per i contratti concordati non assistiti stipulati in base ad un Accordo Territoriale che ha recepito il D.M. 16/01/2017.

E' specificato dalla risoluzione n. 31/E/2018 dell'Agenzia delle Entrate:
L’attestazione non risulta, invece, necessaria, ai fini del riconoscimento delle predette agevolazioni fiscali, per i contratti di locazione stipulati prima dell’entrata in vigore del decreto ovvero anche successivamente, laddove non
risultino stipulati Accordi territoriali dalle Organizzazioni Sindacali e dalle Associazioni degli inquilini e dei proprietari di immobili che hanno recepito le previsioni dettate dal citato decreto.

https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/nsilib/nsi/normativa+e+prassi/risoluzioni/archivio+risoluzioni/risoluzioni+2018/aprile+2018+risoluzioni/risoluzione+n+31+del+20+aprile+2018/RISOLUZIONE+N.+31_E+DEL+20042018.pdf

b) Se l'IMU agevolata si riferisce ad immobili locati con contratti concordati stipulati in base ad un Accordo Territoriale che non ha recepito il D.M. 16/01/2017, ora non occorre richiedere l'attestazione.

 

[lorebarulli]

Siete magnifici.
Grazie

 

[stick84]

Cavolo, non ne sapevo niente della necessità di avere l'attestazione per poter usufruire degli sgravi fiscali.

Vedrò di procurarmela.

Grazie

 

[uva]

Vedrò di procurarmela.

Ti devi procurare l'attestazione solo se l'Accordo Territoriale del Comune dove si trova l'immobile che dai in locazione ha recepito il D.M. 16/01/2017.
Se si tratta di un Accordo precedente a quella data che non è stato (ancora) rinnovato, l'attestazione non è necessaria.

 

[stick84]

Hanno rinnovato gli accordi nel febbraio 2019....

 

[uva]

Hanno rinnovato gli accordi nel febbraio 2019.

Allora è quasi sicuro che il rinnovo ha recepito il D.M.
Per esserne certo leggi l'Accordo rinnovato, in genere si trova sul sito del Comune.

Ovviamente l'attestazione è necessaria per i contratti concordati (non assistiti) stipulati in base all'Accordo rinnovato; non è richiesta per quelli antecedenti.