IMU e tasi, compilazione tabella per il calcolo automatico

[pennangelo]

buongiorno a tutti,
ho compilato il modello per il calcolo automatico per il pagamento acconto della tasi e IMU per la seconda casa.
dato che la mia seconda casa è stata affittata a ottobre 2014, mentre per i primi 9 mesi era in ristrutturazione, ho cliccato, per i 9 mesi la categoria "Altri fabbricati" e per i restanti 3 la categoria "fabbricato con contratto registrato".
nel riepilogo automatico per il pagamento, mi risultano N° immobili 2 (sia per l'IMU che per la tasi), anche se in realtà l'immobile è uno solo.

è giusto così o mi conviene trascrivere a mano sul modello in bianco della banca riportando un solo immobile?

grazie anticipatamente e attendo come sempre una Vostra risposta
un saluto +++ a tutti

 

[Elisabetta48]

Anche io in questi casi mi riempio un modello a mano. Proprio non ho trovato il modo di indicare che si tratta di una continuazione. Consoliamoci: almeno i calcoli ce li fa...

 

[Un giocatore]

Siamo nel 2015 e siamo allora chiamati a pagare IMU e, eventualmente, TASI del 2015.
Il valore della TASI per l'ab. principale e quello dell'IMU per gli altri fabbricati non dipende dalla destinazione di un immobile, quindi la formula è semplice.
Invece il valore della TASI per gli altri fabbricati, se il Comune la chiede, dipende dall'uso del fabbricato (locato o a disposizione) nel 2015.
Se ad esempio l'immobile è locato per m mesi e a disposizione per n = 12 - m la formula è:
TASI del proprietario =
= rendita * 1,05 * coefficiente * aliquota * (perc*m + n) / 12,
ove perc è la percentuale che il comune pone a carico del proprietario quando l'immobile è locato).

 

[Elisabetta48]

TASI del proprietario =
= rendita * 1,05 * coefficiente * aliquota * (perc*m + n) / 12,

Molto interessante ma cosa c'entra???
Il problema è che se hai 1 immobile per 3 mesi a disposiz., poi per 6 mesi affittato con contratto transitorio concordato, per i restanti mesi a contratto libero, riempi 3 righe nel calcolatore. E fin qui è OK. Ma dopo nell'F24 che il calcolatore ti stampa ti vengono attribuiti 3 immobili, mentre era uno solo su tre righe

 

[Nemesis]

Se ad esempio l'immobile è locato per m mesi e a disposizione per n = 12 - m la formula è:
TASI del proprietario =
= rendita * 1,05 * coefficiente * aliquota * (perc*m + n) / 12

La formula contiene almeno un errore: m deve essere necessariamente >6.
Ma non è l'unico.

 

[Un giocatore]

La formula contiene almeno un errore: m deve essere necessariamente >6.
Ma non è l'unico.

Dimmeli tutti, non centellinare come un professore d'altri tempi.
Se la locazione è per meno (m <= 6) come si fa la ripartizione?
Insomma, scrivi la formula tu. Grazie.

 

[Nemesis]

Se la locazione è per meno (m <= 6) come si fa la ripartizione?

Non si fa. In quel caso la TASI è dovuta soltanto dal possessore dei locali e delle aree a titolo di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e superficie.

Insomma, scrivi la formula tu

La formula, a parte quanto sopra (m che può assumere solo determinati valori), per essere generalmente valida dovrebbe prevedere anche l'ipotesi del comune che abbia deliberato aliquote differenti per immobili locati e immobili a disposizione.

 

[Un giocatore]

Non si fa. In quel caso la TASI è dovuta soltanto dal possessore dei locali e delle aree a titolo di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e superficie.
La formula, a parte quanto sopra (m che può assumere solo determinati valori), per essere generalmente valida dovrebbe prevedere anche l'ipotesi del comune che abbia deliberato aliquote differenti per immobili locati e immobili a disposizione.

Chi sa perché il Comune non fa differenza sulla base della composizione del nucleo familiare...

 

[Solaria]

Per concludere, fatemi capire, come si compila l'F24?

 

[Un giocatore]

Molto interessante ma cosa c'entra???
Il problema è che se hai 1 immobile per 3 mesi a disposiz., poi per 6 mesi affittato con contratto transitorio concordato, per i restanti mesi a contratto libero, riempi 3 righe nel calcolatore. E fin qui è OK. Ma dopo nell'F24 che il calcolatore ti stampa ti vengono attribuiti 3 immobili, mentre era uno solo su tre righe

I quesiti sollevati dal postante mi sembrano due:
1. Come calcolare le imposte
2. Come pagarle.
Io ho risposto al primo quesito.