IMU: canone concordato a Catania

[gigliolapul]

Salve a tutti.
Possiedo un appartamento ubicato a Catania e locato a studenti universitari con regolare contratto.
Il Consiglio Comunale di Catania ha deliberato un'agevolazione IMU per immobili locati a canone concordato (senza fare riferimenti espliciti a nessun articolo della L 431/98).
Il mio dubbio è se il contratto di locazione per studenti, seppur transitorio, sia un contratto a canone concordato oppure no.
Posso usufruire, quindi, dell'agevolazione?
Grazie anticipato a chi vorrà eventualmente rispondere.

 

[JERRY48]

C'è differenza

Esempi di contratti di locazione

saluti
jerry48

 

[gigliolapul]

Ti ringrazio innanzi tutto per la celere risposta.
Dalla pagina cui mi hai indirizzato si rileva che il contratto per studenti fa parte della categoria dei "Contratti concertati".
Il mio dubbio nasceva dalla delibera comunale che, genericamente, fa riferimento a "immobili locati a canone concordato" non indicando nello specifico gli articoli e i commi della L. 431/98 nei quali si delineano i vari tipi di contratto.
Io sarei del parere che il contratto di locazione per studenti, con canone fissato in base agli accordi territoriali, sia del tipo a "canone concordato", ma gradirei avere un parere a supporto di questa tesi (meglio se documentato) perchè ho rilevato che a volte per contratto concordato (o agevolato) viene inteso nello specifico solamente il contratto abitativo 3+2 (art.2, co. 3, L 431/98).

 

[Nemesis]

Il mio dubbio è se il contratto di locazione per studenti, seppur transitorio, sia un contratto a canone concordato oppure no.

Sì, se risponde a quanto stabilito nell'Accordo territoriale interessato:
Accordo per il territorio del comune di Catania

 

[essezeta67]

Il canone concordato è quello dell'art. 431/98 art. 2 comma 3, che ammette un periodo di locazione 3+2.
I canoni a studenti sono quelli transitori e non concordati. Saluti.

 

[gigliolapul]

Vi ringrazio per le risposte, ma la loro discordanza aumenta i miei dubbi.

Nemesis: sì, il contratto è stato stipulato facendo riferimento all'accordo territoriale per il COmune di Cataia.

essezeta67: nella L. 431/98 i contratti 3+2 non vengono mai definiti "canone condordato": posso chiederti dove è specificata tale dizione? Se mi indicassi un riferimento normativo che li definisce come i soli a godere di tale dizione, escludendo di fatto i contratti per studenti, il mio dubbio sarebbe sciolto e toglierei subito il disturbo.

 

[Nemesis]

I canoni a studenti sono quelli transitori e non concordati.

No. Anche i contratti (non canoni) per studenti universitari ex art. 5, comma 2 o 3 fanno parte di quell'Accordo.

 

[essezeta67]

Ma ai fini IMU e IRPEF sono agevolati solo l'art. 2 comma 3, Saluti.

 

[Nemesis]

In base a quale norma?

 

[gigliolapul]

Grazie per le risposte, anch'io vorrei conoscere sulla base di quale norma eventualmente non potrei usufruire dell'agevolazione.