Impugnativa della delibera condominiale

[Plutonia]

Qualche mese addietro vi avevo aggiornato sui problemi di ripartizione delle spese relative al consumo di acqua fredda del condominio (diviso in due lotti con tempi di consegna dell'immobile diversi e unica bolletta acque in oltre 3 anni di funzionamento del primo lotto e meno di 2 del secondo). L'assemblea con varie vicissitudini ha approvato a maggioranza il bilancio presentato. Le riserve di 5 condomini non sono state messe a verbale se non come numero contrario.
2 condomini dissenzienti hanno impugnato la delibera (c'erano solo 30 gg di tempo).

Ora l'amministratore ha nominato quale incaricato legale un condomino (avvocato) che è stato anche presidente dell'assemblea condominiale.
Faccio presente che questo condomino è particolarmente agevolato nella formula di ripartizione presentata (pagherebbe solo 2 euro di acqua), mentre con l'ipotesi formulata dai dissenzienti la sostanza sarebbe molto diversa in quanto legata ai tempi di utilizzo dell'immobile .

Secondo il vostro parere è corretta la nomina a legale di un condomino? a mio avviso c'è un grosso conflitto di interesse.
Grazie per i lumi che mi vorrete dare (il prossimo incontro per dipanare la matassa è previsto il 18 e poi a ottobre nuova riunione condominiale anche per approvare il bilancio preventivo 2013 /2014 che non è stato fatto nella riunione molto discussa del 27 giugno scorso.

 

[condobip]

Se l'assemblea ha nominato con le dovute maggioranze il legale, ossia un condomino avvocato, la delibera è valida salvo impugnazione, purtroppo se c'è un eventuale conflitto d'interesse nessuno sul momento può impedire il regolare iter giudiziale, solo un Giudice potrebbe eventualmente bloccare e disporre per la rimozione del legale per questo presunto conflitto.

 

[Plutonia]

Non è stata l'assemblea a nominare il legale ma l'amministratore perché dice che questa scelta rientra nelle sue competenze. La maggior parte dei condomini (75) non sa ancora nulla nemmeno dell'impugnazione da parte dei 2 condomini. La riunione del 18 dei 5 consiglieri dovrebbe poi portare alla divulgazione dopo discussione di questi rappresentanti.

 

[chiacchia]

ma non sarà questo avvocato a decidere sulla controversia perchè non dovrebbe essere lui? lui sarà solo un rappresentante legale di alcuni

 

[condobip]

Non è stata l'assemblea a nominare il legale ma l'amministratore perché dice che questa scelta rientra nelle sue competenze. La maggior parte dei condomini (75) non sa ancora nulla nemmeno dell'impugnazione da parte dei 2 condomini. La riunione del 18 dei 5 consiglieri dovrebbe poi portare alla divulgazione dopo discussione di questi rappresentanti.

Se la questione rientra nelle competenze dell'amministratore, questo può agire di sua iniziativa e nominare il legale, se non rientra deve riferirne in assemblea, art. 1131 cc.

 

[arciera]

credo di sì. Rientra nelle normali prerogative dell'amministratore resistere. Tanto meglio se è un condomino che è già stato presidente. (questione di voti futuri)

 

[Plutonia]

Se non sbaglio il legale in questione dovrebbe rappresentare il condominio e non l'amministratore, perché se l'impugnativa prosegue verso una causa senza accordi, questa situazione vede 2 condomini verso tutti gli altri: non vedo quindi cosa centrino i voti futuri. Vedo questa scelta solo come provocazione e per creare discordia tra proprietari![DOUBLEPOST=1379245722,1379245590][/DOUBLEPOST]Ma la nomina di un legale rientra nelle sue competenze secondo la nuova legge sul condominio oppure è una libera interpretazione

 

[condobip]

Ma la nomina di un legale rientra nelle sue competenze secondo la nuova legge sul condominio oppure è una libera interpretazione

cc art 1131. Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall'articolo 1130 o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall'assemblea, l'amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e può agire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
...
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni dell'amministratore, questi è tenuto a darne senza indugio notizia all'assemblea dei condomini.
L'amministratore che non adempie a quest'obbligo può essere revocato ed è tenuto al risarcimento dei danni.

 

[arciera]

L'amministratore quindi ha una delibera da far rispettare e deve agire in virtù del mandato conferitogli. La mia, sulla scelta del condomino avvocato e sui voti futuri, era una battuta! Sono disdicevoli alleanze, ma legali. Che poi se vogliamo entrare nel merito e si vuole pagare a consumo, si pagherà a consumo. Qualsiasi giudice darà ragione ai dissenzienti. Si paga a forfait qualora ci sia la totale concordia.

 

[Plutonia]

Grazie arciera per gli ulteriori chiarimenti e per l'ironia con la quale hai considerato le mie reazioni: come puoi immaginare la concordia è un eufemismo visto che si parla di quattrini e non pochi (la bolletta in questione di consumi acqua supera i 15.000 euro.
Per quanto riguarda la citazione dovrò attendere il 18 per verifica se ci sono estremi di superamento delle competenze.