buongiorno,
col mio geometra stiamo provando a ottenere il declassamento di due immobili da A1 ad A2
abbiamo presentato l'istanza in autotutela sostenendo che, dato che nel 1998 l'immobile sino ad allora indiviso è stato frazionato in due proprietà distinte, da quella data in poi i due appartamenti hanno perso le caratteristiche di lusso (tranne i pavimenti di marmo) e quindi l'"evento frazionamento" secondo noi (e anche secondo legge: abbiamo una sola caratteristica di lusso) dà diritto al declassamento
ci rispondono che dobbiamo integrare l'istanza compilando il modello 20 T (a voce, all'atto del deposito dell'istanza, l'impiegato invece aveva detto che non era il nostro caso), in cui si deve dimostrare che c'è stata una diminuzione superiore al 50% della rendita catastale negli ultimi tre anni, comprovata dalla rendita da locazione (ma i due appartamenti non sono mai stati locati) o in mancanza dalle rendite da locazione di immobili nelle vicinanze con le stesse caratteristiche (secondo loro, art. 38 DPR 917/1986)
il geometra risponde che non abbiamo chiesto la revisione della rendita catastale, ma il declassamento da A1 a A2 in virtù del frazionamento...
risultato: istanza non accolta perchè non abbiamo presentato il dannato modello 20 T debitamente e correttamente compilato
tuttavia, a leggere bene il modello 20 T,
http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...asto+fabbricati/domanda+revis+rendita/20T.pdf
bisogna indicare la rendita catastale riferita al biennio 1988/89, cosa che noi siamo impossibilitati a fare poichè in quegli anni l'immobile non era ancora stato frazionato!
quindi pensavo di ripresentare l'istanza in autotutela evidenziando tale "impossibilità", e che comunque, se si prescinde dal frazionamento del 1998 in due unità immobiliari, non si considera un fatto rilevantissimo e specifico dell'immobile in questione, infatti noi non tendiamo a dimostrare che tutta la zona censuaria ha subito una diminuzione delle rendite o cose del genere, bensì che il frazionamento ha determinato la perdita delle caratteristiche di lusso
non so se sono stata chiara...pareri e/o consigli al riguardo?
grazie
col mio geometra stiamo provando a ottenere il declassamento di due immobili da A1 ad A2
abbiamo presentato l'istanza in autotutela sostenendo che, dato che nel 1998 l'immobile sino ad allora indiviso è stato frazionato in due proprietà distinte, da quella data in poi i due appartamenti hanno perso le caratteristiche di lusso (tranne i pavimenti di marmo) e quindi l'"evento frazionamento" secondo noi (e anche secondo legge: abbiamo una sola caratteristica di lusso) dà diritto al declassamento
ci rispondono che dobbiamo integrare l'istanza compilando il modello 20 T (a voce, all'atto del deposito dell'istanza, l'impiegato invece aveva detto che non era il nostro caso), in cui si deve dimostrare che c'è stata una diminuzione superiore al 50% della rendita catastale negli ultimi tre anni, comprovata dalla rendita da locazione (ma i due appartamenti non sono mai stati locati) o in mancanza dalle rendite da locazione di immobili nelle vicinanze con le stesse caratteristiche (secondo loro, art. 38 DPR 917/1986)
il geometra risponde che non abbiamo chiesto la revisione della rendita catastale, ma il declassamento da A1 a A2 in virtù del frazionamento...
risultato: istanza non accolta perchè non abbiamo presentato il dannato modello 20 T debitamente e correttamente compilato
tuttavia, a leggere bene il modello 20 T,
http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...asto+fabbricati/domanda+revis+rendita/20T.pdf
bisogna indicare la rendita catastale riferita al biennio 1988/89, cosa che noi siamo impossibilitati a fare poichè in quegli anni l'immobile non era ancora stato frazionato!
quindi pensavo di ripresentare l'istanza in autotutela evidenziando tale "impossibilità", e che comunque, se si prescinde dal frazionamento del 1998 in due unità immobiliari, non si considera un fatto rilevantissimo e specifico dell'immobile in questione, infatti noi non tendiamo a dimostrare che tutta la zona censuaria ha subito una diminuzione delle rendite o cose del genere, bensì che il frazionamento ha determinato la perdita delle caratteristiche di lusso
non so se sono stata chiara...pareri e/o consigli al riguardo?
grazie
