Imposte catastali e ipotecarie su aree edificabili.

[Luigi Barbero]

In fase di denuncia di successione si è pagata, fra le altre, una imposta catastale (2 per cento) ed ipotecaria (1 per cento) per un relitto di terreno edificabile di 87 mq (r.c=0,27euro) sul valore ipotetico di mercato di euro 1740. È giusto, o si doveva pagare in base alla rendita catastale?

 

[Nemesis]

In fase di denuncia di successione si è pagata, fra le altre, una imposta catastale (2 per cento) ed ipotecaria (1 per cento) per un relitto di terreno edificabile di 87 mq (r.c=0,27euro) sul valore ipotetico di mercato di euro 1740. È giusto, o si doveva pagare in base alla rendita catastale?

Per i terreni edificabili, il valore imponibile è quello di mercato.

 

[raffaelemaria]

Se su 87 mq di superficie di terreno edificabile, per modo di dire data la modesta superficie, hai pagato solo 1740 euro, l'Agenzia delle Entrate del tuo paese si è rivelata onesta.

 

[Luigi Barbero]

Se su 87 mq di superficie di terreno edificabile, per modo di dire data la modesta superficie, hai pagato solo 1740 euro, l'Agenzia delle Entrate del tuo paese si è rivelata onesta.

I 1740 euro sono il valore commerciale degli 87 mq. Del resto, con le distanze da rispettare, di edificabile rimane forse una stia, nemmeno un pollaio....

 

[Gianco]

Certamente, il terreno in oggetto da solo non è in grado di permettere l'edificazione di un edificio, a meno che non si trovi in zona di completamento, dove generalmente può realizzare 3 mc/mq. Pertanto potrebbe sviluppare mc 261. Mentre se fosse in zona di espansione, occorre sapere se è urbanizzato o ancora da lottizzare. Sia nel primo, che nel secondo caso, sebbene il prezzo sia differente, dovrebbe essere unito ad un'altro immobile complementare.
E' impensabile pensare che un'area edificabile possa essere stimata 20 €/mq. Sarebbe accettabile se fosse situato in un paese sperduto e dovesse essere inserito in un piano di lottizzazione. Infine, non è detto che l'Agenzia delle Entrate accetti il valore dichiarato: si saprà quando la pratica sarà esaminata dai solerti ed inflessibili funzionari.

 

[essezeta67]

Sono i comuni che in genere fissano il valore minimo al mq delle aree edificabili a seconda della loro posizione e del loro indice di edificabilità...basta scaricare dal sito comunale le tabelle da che di solito vengono pubblicate e aggiornate annualmente.