Imposta cedolare secca: quando e quanto

[Cia]

Ho stipulato in data 1° aprile u. s. un contratto di locazione libero per civile abitazione, concordando con il locatario l'applicazione della cedolare secca.
Il canone annuo è di 5640,00 €
Quanto e quando dovrò pagare l'imposta sul canone di affitto percepito?

 

[Elisabetta48]

Ti giro la Guida alle Locazioni dell'Agenzia delle Entrate. A pagina 11 trovi le informazioni che cerchi

 

[casanostra]

Se è un contratto non a canone concordato la cedolare è il 21% dell'importo annuo in relazione ai giorni di possesso e alla percentuale di possesso.

 

[Cia]

Ma in pratica non capisco se, quando e quanto pagare (entro il 30 novembre?).....

 

[basty]

Le imposte sui redditi si pagano su base storica: se è la prima volta che affitti l'appartamento, non sei tenuto ad anticipare un acconto su questo nuovo reddito.

Gli acconti IRPEF e Cedolare secca si calcolano su base storica, come percentuale della "Differenza" emersa con l'ultima dichiarazione dei redditi (Unico 2016 o 730/2016).

Nulla vieta che tu preferisca anticipare a novembre un acconto sulla base di quanto presumi di percepire nel 2016, per non avere da versare tutto il saldo nel prossimo giugno.

 

[Cia]

Prima dello scorso Aprile l'appartamento era sfitto. Quindi, secondo quanto mi dici, non sono tenuto a pagare alcunché sul reddito di € 4230.00 che percepirò fino al 31 dicembre. E siccome per morire e per pagare c'è sempre tempo, preferisco rimandare tutto il pagamento al prossimo giugno, non ti pare?

 

[basty]

Mi pare, mi pare ...

 

[Cia]

Ok, grazie, a risentirci......

 

[alberto bianchi]

per morire e per pagare c'è sempre tempo, preferisco rimandare tutto il pagamento al prossimo giugno, non ti pare?

...non ti scordare però che a giugno 2017 dovrai pagare oltre a tutta l'imposta del 2016 pari al 21 % di
€ 4230.00 = € 888.30 (saldo 2016) +
il 40% del 95 % dell'imposta relativa all'anno 2017 e cioè:

€ 5.640.00 x 21% = 1.184,40 x 0,95 = 1.125,18
€ 1.125,18 x 40% = € 450,00 (1° acconto 2017)

P.S. i sofisti obietteranno che il primo acconto si calcola sulla base del canone incassato nel 2016, ma questa è solo filosofia. Come diceva Totò: è la somma che fa il totale.

 

[Cia]

Per la verità la cosa era ovvia, era già stata da me considerata. Comunque ti ringrazio anche per il dettaglio delle somme da versare.....