Importo lavori superbonus 110%

[stefano r]

Essendo interessato all’acquisto di un appartamento in condominio in cui sono in corso i lavori per il superbonus 110%, ho rilevato un aspetto che mi suscita perplessità, anche in relazione ai possibili controlli successivi da parte dell’Agenzia delle Entrate. Si tratta dell’importo particolarmente elevato deliberato per i lavori. Dividendo il totale per il numero di appartamenti, si ottiene un importo medio di circa 71.000 euro/appartamento. Sono previsti, oltre al cappotto termico sulle facciate (no tetto), sostituzione di tutti gli infissi, compresi portoncini d’ingresso, calderine singole e tende a schermo solare. Ho eseguito una piccola ricerca su cantieri simili (tutti condomini di 4 o 5 piani, con non più di 30 appartamenti, non di lusso, in posizioni di normale accesso e senza problemi particolari). Il risultato, rilevando l’importo dei lavori dai cartelli del cantiere e il numero di appartamenti dai numeri sui citofoni, mi ha dato valori tra 11.500 e 28.000 euro/appartamento, quindi di gran lunga inferiori, oltre che molto diversi tra loro. Anche la possibile assenza di alcuni bonus come tende o portoncini (il cappotto termico sulle facciate è previsto per tutti) mi riesce difficile spiegarmi una così ampia differenza. Qualcuno può avanzare qualche ipotesi tecnica?

 

[Dimaraz]

Qualcuno può avanzare qualche ipotesi tecnica?

Così tanto per "dare i numeri a caso"?

Confrontare i cantieri basandosi solo sull'importo indicato dai cartelli ...non è corretto.

 

[Maivertu]

Essendo interessato all’acquisto di un appartamento in condominio in cui sono in corso i lavori per il superbonus 110%, ho rilevato un aspetto che mi suscita perplessità, anche in relazione ai possibili controlli successivi da parte dell’Agenzia delle Entrate. Si tratta dell’importo particolarmente elevato deliberato per i lavori. Dividendo il totale per il numero di appartamenti, si ottiene un importo medio di circa 71.000 euro/appartamento. Sono previsti, oltre al cappotto termico sulle facciate (no tetto), sostituzione di tutti gli infissi, compresi portoncini d’ingresso, calderine singole e tende a schermo solare. Ho eseguito una piccola ricerca su cantieri simili (tutti condomini di 4 o 5 piani, con non più di 30 appartamenti, non di lusso, in posizioni di normale accesso e senza problemi particolari). Il risultato, rilevando l’importo dei lavori dai cartelli del cantiere e il numero di appartamenti dai numeri sui citofoni, mi ha dato valori tra 11.500 e 28.000 euro/appartamento, quindi di gran lunga inferiori, oltre che molto diversi tra loro. Anche la possibile assenza di alcuni bonus come tende o portoncini (il cappotto termico sulle facciate è previsto per tutti) mi riesce difficile spiegarmi una così ampia differenza. Qualcuno può avanzare qualche ipotesi tecnica?

Io direi la seconda che hai detto

 

[stefano r]

Così tanto per "dare i numeri a caso"?

Confrontare i cantieri basandosi solo sull'importo indicato dai cartelli ...non è corretto.

Non sono "numeri a caso" ma risultato di una piccola indagine statistica, limitata finché si vuole ma statistica. Oppure si vuole forse dire che gli importi riportati nei cartelli di cantiere non sono quelli reali?

 

[stefano r]

Io direi la seconda che hai detto

Cioè??? Comunque le linee guida dell'Agenzia delle Entrate indicano come importi massimi (Indicativi, non sono di legge) per i condomini da 9 appartamenti in su, euro 30.000/appartamento per il miglioramento dell'isolamento termico, quindi, credo, cappotto termico e infissi. (importi più alti per i piccoli condomini e le case monofmiliari).

 

[Dimaraz]

Oppure si vuole forse dire che gli importi riportati nei cartelli di cantiere non sono quelli reali?

Evidentemente sei "digiuno" su parecchie cose.

I cartelli dei cantieri "privati" non hanno alcun obbligo di riportare gli importi degli appalti.

per i condomini da 9 appartamenti in su, euro 30.000/appartamento per il miglioramento dell'isolamento termico, quindi, credo, cappotto termico e infissi. (importi più alti per i piccoli condomini e le case monofmiliari

Ipse dixit... è quel "credo" a confermare come la tua piccola "indagine statistica" sia errata fin dai presupposti per insufficiente preparazione del sondaggista.

 

[Elisabetta48]

Dividendo il totale per il numero di appartamenti, si ottiene un importo medio di circa 71.000 euro/appartamento.

importi massimi .... di euro 30.000/appartamento

Non devi contare solo gli appartamenti ma anche le pertinenze. Se consulti la Guida al Superbonus dell'Agenzia delle Entrate (pag. 11 della versione aggiornata al Giugno 2022):

* 30.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, se lo stesso è composto da più di otto unità immobiliari.

Questo implica che, per esempio, nel caso in cui l’edificio sia composto da 15 unità immobiliari, il limite di spesa ammissibile alla detrazione è pari a 530.000 euro, calcolato moltiplicando 40.000 euro per 8 (320.000 euro) e 30.000 euro per 7 (210.000 euro).

E' interessante l'esempio su come si fa il calcolo.

 

[Dimaraz]

Non devi contare solo gli appartamenti ma anche le pertinenze

L'errore più grave è quello di considerare il massimale citato per tutti i lavori ...quando invece è relativo all'intervento trainante.

 

[Elisabetta48]

L'errore più grave è quello di considerare il massimale citato per tutti i lavori ...quando invece è relativo all'intervento trainante.

Certamente. Ma quello sulle u.i. mi pareva prioritario in base a quanto scritto da @stefano r

 

[basty]

Nell’esempio citato , 15 unità, si conteggiano solo le ui residenziali o entrano nel conteggio anche i box presenti nel condominio, nel seminterrato?