Immobili inagibili

[meri56]

In un condominio nella mia zona le spese per la messa in sicurezza sono state sopportate anche da un magazzino che era fuori dalla parte interessata al dissesto e che non avrebbe subito alcun danno anche dalla caduta dell'intera facciata del palazzo, ma il locale appartiene al condominio.

Le facciate sono parti comuni di un edificio e di conseguenza la loro manutenzione è sostenuta da tutti i Condomini in base ai millesimi di proprietà, mentre, ai sensi dell'art. 1125 del Codice Civile, le spese di manutenzione dei soffitti, delle volte e dei solai devono essere sostenute in parti uguali dai
proprietari l’uno all’altro sovrastanti.
Le opere di natura decorativa ed ornamentale restano escluse dalla ripartizione indicata dal predetto articolo. Tale articolo è però derogabile e quindi non esclude una diversa ripartizione se prevista da un regolamento o concordata tra le parti.
Sull'argomento puoi consultare il seguente indirizzo:
Soffitti e solai

 

[carlas]

Grazie ragazzi per le risposte, tutte interessanti.
La situazione è la seguente: la proprietaria del piano terra (garage) della volta che lo ricopre non vuole pagare il lavoro (di costo ingente) perchè afferma che è il peso del piano soprastante ad avere danneggiato la sua proprietà.
Io, che ho comprato il monolocale soprastante nello stato esatto in cui si trova e non vi ho apportato modifiche, affermo che la volta, essendo molto vecchia e mai manutenzionata, è la causa del crollo, proporrei la ripartizione della spesa al 50%.
Penso di aspettare che si decida a farmi causa e il giudice ci imponga la ristrutturazione con spesa al 50% come di legge.
Il mio legale dice che conviene lasciare che si muova lei, anche perchè non può dimostrare nessun danno provocato da me.
Vediamo come va...
Ciao a tutti.

 

[picia]

sarebbe il caso che tu ti facessi compilare una preventiva perizia tecnica d'ufficio dal giudice il quale imputa con più esattezza a chi o che cosa è la colpa di questo pericolo. In questo modo sapresti con esattezza se è il caso di cercare un accordo o richiedere i danni. Il tuo avvocato però dovrebbe dirtele queste cose.

 

[carlas]

Wow Grazie!!
Sei gentile e sei l'unica che mi da un consiglio pratico (avvocati compresi...)
Mi sembri informata: come si fa per ottenere una perizia tecnica d'ufficio dal giudice? Posso procedere da sola? Devo utilizzare obbligatoriamente l'avvocato?

 

[picia]

il tuo avvocato deve richiederla al giudice del comune dove c'è questo condominio, il giudice nomina un perito d'ufficio il quale verifica le cause che hanno prodotto il danno nonchè i costi per il ripristino, con questa perizia puoi richiedere il risarcimento del danno a chi è responsabile. La prassi è abbastanza veloce specialmente se il tuo avvocato fa presente al giudice che lo stabile è insicuro. I costi purtroppo per la perizia li devi sopportare tu ma, nel caso in cui la colpa del danno sia da attribuire ad altri ti fai risarcire delle spese sostenute.