Immobile utilizzato per affitti brevi senza autorizzazione

[giannide]

Ho affitato un appartamento ad una dottoressa che doveva fare la specializzazione, quindi pensavo che dopo 12/18 mesi avrebbe lasciato l'appartamento. Adesso ho scoperto che lei ha cambiato regione ed ha dato le chiavi alla zia che ha un'agenzia immobiliare e presumo che stia utilizzando l'appartamento per affitti brevi e locazioni turustiche (sono andato per verificare il funzionamento del condizionatore ed ho trovato una signora che dice sarebbe andata via tra 1 settimana).
Mi servirebbero consigli su cosa fare per costringere questa ragazza e riconsegnare l'appartamento.
Grazie in anticipo a coloro che vorranno rispondere

 

[Maivertu]

Ho affitato un appartamento ad una dottoressa che doveva fare la specializzazione, quindi pensavo che dopo 12/18 mesi avrebbe lasciato l'appartamento. Adesso ho scoperto che lei ha cambiato regione ed ha dato le chiavi alla zia che ha un'agenzia immobiliare e presumo che stia utilizzando l'appartamento per affitti brevi e locazioni turustiche (sono andato per verificare il funzionamento del condizionatore ed ho trovato una signora che dice sarebbe andata via tra 1 settimana).
Mi servirebbero consigli su cosa fare per costringere questa ragazza e riconsegnare l'appartamento.
Grazie in anticipo a coloro che vorranno rispondere

12 o 18 mesi ? Il contratto è registrato ?

 

[giannide]

essemdo accatastato uso ufficio a10 ho dovuto fare un contratto 6+6 registrato

 

[uva]

Ho affitato un appartamento

Non hai specificato quale tipo di contratto si tratta, quali sono la durata e la scadenza.
Potrebbe essere un concordato per studenti (considerato che la ragazza è iscritta ad un corso di specializzazione), oppure un concordato 3 + 2, o un contratto libero 4 + 4.
Hai vietato con apposita clausola contrattuale il comodato e la sublocazione?

ho trovato una signora che dice sarebbe andata via tra 1 settimana

Puoi escludere con ragionevole certezza che si tratti di un'ospite della tua inquilina?

 

[giannide]

Hai vietato con apposita clausola contrattuale il comodato e la sublocazione?

Si è vietato da contratto

Puoi escludere con ragionevole certezza che si tratti di un'ospite della tua inquilina?

Non ho la certezza, però sono certo che l'inquilina non risiede più nell'abitazione

 

[uva]

un contratto 6 + 6

Nel contratto hai scritto che l'immobile è destinato ad uso abitativo oppure uso ufficio / studio professionale, quindi commerciale?
L'inquilina è un soggetto con partita IVA?

 

[giannide]

Nel contratto hai scritto che l'immobile è destinato ad uso abitativo oppure uso ufficio / studio professionale, quindi commerciale?
L'inquilina è un soggetto con partita IVA?

E' scritto uso ufficio conforme alla destinazione d'uso a10. Lei non ha partita IVA

 

[uva]

E' scritto uso ufficio conforme alla destinazione d'uso a10.

Secondo me è una situazione irregolare.
L'inquilina non ha alcun obbligo di abitare né fissare la sua residenza anagrafica in un ufficio.
Non avresti dovuto affittare un A/10 ad una persona che non vi esercita alcuna professione, quindi adesso non hai validi motivi

per costringere questa ragazza e riconsegnare l'appartamento.

Prova a chiarire con lei quali sono le sue intenzioni per il futuro, considerando che quel contratto ti impegna per almeno 6 anni invece dei 12/18 mesi che ipotizzavi.

 

[giannide]

Quindi mi pare di capire che non posso avere nessun controllo sulle persone che entrano nell'appartamento, questo mi da parecchio fastidio ed alla lunga potrebbe essere fonte di guai.

 

[uva]

non posso avere nessun controllo sulle persone che entrano nell'appartamento,

Puoi chiedere spiegazioni all'inquilina.
Ma se ciò che ti dice non ti soddisfa e vuoi ottenere la risoluzione del contratto e restituzione dell'immobile per sua inadempienza, devi portare la questione in tribunale.
Come potresti sostenere di aver stipulato un contratto commerciale regolare se la conduttrice non ha partita IVA, non esercita alcuna professione né altra attività che comporti l'uso di un ufficio?
Sarebbe evidente che si tratta di un contratto commerciale fasullo.