Immobile in coperativa con terreno in convenzione...

[cancemi]

coperativa con terreno in convenzione, termine dei 99 anni come si rinnova la convenzione?chi deve pagarequesto rinnovo e quanto in denari?Grazie

 

[User_29045]

Io ho un caso molto simile, un box auto acquistato su terreno statale in convenzione per 90 anni, in pratica ho solamente il diritto di superficie e non la proprietà piena. La concessione è stata concessa l'8 Gennaio 2009, quindi l'8 Gennaio 2099 il Comune di Roma potrà vendere nuovamente il diritto di superficie a chi ne farà richiesta. Il contratto dice che, l'8 Gennaio 2099, i miei eredi potranno esercitare il DIRITTO DI PRELAZIONE, ovvero sia il Comune dovrà prima chiedere ai miei eredi se intendono acquisire il diritto di superficie per altri 90 anni: se NON sarà così, il Comune potrà rivendere il diritto di superficie a terzi, e i miei eredi dovranno lasciare il box restituendone il diritto di superficie al Comune di Roma. Non è specificato da nessuna parte quanto costerà, l'8 Gennaio 2099, RIacquistare il diritto di superficie, perché ovviamente in un arco temporale così ampio, non si possono conoscere i prezzi degli immobili nel 2099, tra 88 anni, insomma.

In sintesi, la prelazione spetta ai miei eredi che potranno decidere se esercitare il diritto di prelazione o no, in caso contrario il DIRITTO DI SUPERFICIE sul box verrà ceduto a terzi a titolo oneroso.

Nulla viene specificato in merito al valore di compravendita del diritto di superficie l'8 Gennaio 2099, e mi sembra giusto, perché se ci fosse un'inflazione galoppante, fra 88 anni con 1 milione di euro si comprerà un chilo di pane!

 

[cautandero]

Scusami, non sono pratico. Fra 99 anni il comune può riprendersi il diritto di superficie, ma questo signfica che si prende pure quello che sta sulla superficie o lo deve pagare? Cioè per riprendersi il diritto di supericie deve risarcire il proprietario del'immobile che sta sulla sua superficie.?

 

[User_29045]

Se parliamo di diritto di superficie, fra 90 anni (nel mio caso sono novanta e non 99), il comune dirà ai miei EREDI di levare le tende e togliere tutto ciò che è nel box: i miei eredi dovranno ricordarsi di avere il DIRITTO DI PRELAZIONE sul box, ovvero sia se il Comune di Roma nel 2099 (= 2009 + 90 anni) vorrà nuovamente vendere il diritto di superficie per altri 90 anni, dovrà dare la PRECEDENZA ai miei EREDI, che saranno liberi di accettare o rifiutare.

NESSUN INDENNIZZO è previsto da parte del Comune di Roma ai miei eredi.

Il "proprietario superficiario" (si parla infatti di "proprietà superficiaria" e non "proprietà piena") non ha diritto a ricevere compensi di sorta, allo scadere del diritto di superficie.

 

[raffaelemaria]

dormi sonni tranquilli, tra novantanni non sappiamo se si usano ancora le case, e poi che se ne farà il Comune di tutte queste case? Te le regalerà?