Immobile con rivestimento misto: cappotto termico e tinteggiatura riparto delle spese.

[poldow]

Vorrei sottoporvi un quesito.
Il mio condominio ha un prospetto pastrellato, a meno di tre piani con gli intonaci tinteggiati. L'assemblea ha deliberato la ristrutturazione mediante cappotto termico ma solo per quegli appartamanti con i prospetti piastrellati. Il costo del cappotto è di 90 euro/mq, mentre per la tinteggiatura poco meno di 10 mq. Inoltre la presenza del cappotto termico consente anche un miglior confort degli appartamanti ed un apprezzabile risparmio energetico.
La domanda è la seguente: atteso che i costi per le due tipologie di rivestimanto sono enormemente diversi, atteso che anche i benefici sono enormemente diversi, come va fatta la ripartizione delle spese? Ritengo iniquo che i proprietari che usufruiscono della sola tinteggiatura, con trascurabili benefici pratici, debbano "finanziare" i proprietari che usufruiscono di una costosa soluzione con evidenti benefici. In sostanza, de spese vanno ripartite in base all'art 1123 del cc, oppure è applicabile il comma 2, atteso che i proprietari usufruiscono in maniera diversa la cosa comune? o vi è un altro criterio più equo?
Sperando di essere stato chiaro ringrazio a chi vorrà rispondermi.

leopoldo

 

[ergobbo]

Bella domanda! Perché non ve la siete posta durante l'assemblea che ha deliberato i lavori?

 

[adimecasa]

La spese delle facciate vanno pagate in base ai mm. di pp. e pagata da chi ne usufruisce un beneficio

 

[raffaelemaria]

Perchè solo una porzione con il cappotto????

 

[ergobbo]

La spese delle facciate vanno pagate in base ai mm. di pp. e pagata da chi ne usufruisce un beneficio

Giusto... se parliamo di semplice tinteggiatura. Temo però che il "mezzo" cappotto crei qualche problema. Se c'è un riscaldamento centralizzato senza contabilizzazione, infatti, avrebbe gioco facile chi volesse sostenere che - riducendo le spese per il riscaldamento comune - ne traggono TUTTI un beneficio.

 

[adimecasa]

cosa vuoi dire con mezzo cappotto non riesco a capire, come lo puoi fare in un condominio con il riscaldamento centralizzato, per eventuali modifiche alla parete occorre l'autorizzazione del condominio, e per eventuali differensazioni del riscaldamento anche.

 

[ergobbo]

cosa vuoi dire con mezzo cappotto non riesco a capire, come lo puoi fare in un condominio con il riscaldamento centralizzato, per eventuali modifiche alla parete occorre l'autorizzazione del condominio, e per eventuali differensazioni del riscaldamento anche.

Pardon, non sono stato chiaro.
Con "mezzo" cappotto intendevo il fatto che sarà messo solo a una parte del condominio. Se fosse stato rivestito tutto, il problema non si sarebbe posto.
La questione delle autorizzazioni mi sembra non sussista, visto che Poldow ha premesso che i lavori sono stati deliberati in assemblea...

 

[adimecasa]

se i lavori e la spesa è stata deliberata in assemblea, doveva essere deliberato anche il riparto, per il pagamento, altrimenti non vedo chi possa pretendere di voler far pagare a chi non ne a i benefici.

 

[ergobbo]

se i lavori e la spesa è stata deliberata in assemblea, doveva essere deliberato anche il riparto, per il pagamento, altrimenti non vedo chi possa pretendere di voler far pagare a chi non ne a i benefici.

esattamente quello che intendevo con:

Bella domanda! Perché non ve la siete posta durante l'assemblea che ha deliberato i lavori?

Peace!