Il vicino può venire a casa mia per sistemare casa sua?

[Estathe]

Buonasera, il mio giardino piantumato ha come confine su uno dei suoi 4 lati un condominio con una parete priva di finestre.
I miei vicini vorrebbero rifare tale muro e il tetto, ma necessitano a quanto pare di occupare il mio giardino con ponteggi che vorrebbero portare in giardino per montaggio e smontaggio tramite il mio appartamento.
La recinzione è alta circa 2.2m

Non ho intenzione di fare ostruzionismo ma vorrei capire come posso tutelarmi per eventuali danni e per evitare che passino dall’appartamento, nonché che possano rimanere molto più del tempo stimato (circa due mesi) per effettuare i lavori impedendomi il godimento del giardino nei mesi migliori.

Esistono bozze contrattali a riguardo?

 

[Gregorio Albisani]

necessitano a quanto pare di occupare il mio giardino con ponteggi

Salve, questo aspetto lei ha diritto di verificarlo.
Art. 843, codice civile: Il proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessità, al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune.
Se l'accesso cagiona danno, è dovuta un'adeguata indennità.

vorrei capire come posso tutelarmi per eventuali danni e per evitare che passino dall’appartamento, nonché che possano rimanere molto più del tempo stimato

La tutela per i danni la prevede già la legge.
La cosa importante è documentare accuratamente lo stato e le condizioni del suo giardino prima che gli operai accedano e cagionino eventuali danni.
In ogni caso è il vicino a dover ripristinare a sue spese lo stato del giardino al momento in cui ripiega il cantiere.
Dall'appartamento non dovrebbero affatto passare, a meno che non sia strettamente necessario per accedere al giardino.

Anche la durata dell'accesso deve essere solo quella strettamente necessaria all'esecuzione dei lavori.
Si faccia consegnare il cronoprogramma dei lavori dai vicini o un'idonea dichiarazione in merito alla durata dei lavori che si impegnano a rispettare.

 

[Estathe]

È lecito pretendere una cauzione a garanzia?
Mi hanno concesso una penale oltre il tempo stabilito, ma la dicitura recita tot euro per ogni mese di ritardo e solo in caso di ingiustificato ritardo. Io sarei per una penale giornaliera e senza condizioni legate alle giustificazioni. Sbaglio?

 

[griz]

Potete stipulare un accordo tramite una scrittura privata dove precisate tutto

 

[Gregorio Albisani]

penale giornaliera e senza condizioni legate alle giustificazioni

Buongiorno,
certo, se loro sono disponibili una penale giornaliera è la cosa migliore.

Però consideri che se stilate un accordo, salvo diversa e specifica previsione, lei 'perde' le tutele fornite dall'art. 843 c.c., che i Giudici di norma applicano in maniera molto stringente.

 

[chiacchia]

Ma il muro lo devono abbattere? è tanto ammalorato ? il muro di chi è, in genere a in comproprietà al 50% pertanto loro potrebbero ripararsi il loro lato e tu il tuo se vuoi, ma comunque perché entrare in casa tua visto che si parla di un muro di 2 mt che si può scavalcare in sicurezza senza problemi?

 

[Franci63]

ma necessitano a quanto pare di occupare il mio giardino con ponteggi che vorrebbero portare in giardino per montaggio e smontaggio tramite il mio appartamento.

E i materiali come li portano ? E gli operai dovrebbero passare ogni giorno dal tuo giardino ?
Appurato che non puoi evitare che installino il ponteggio nel tuo giardino, mom sarebbe meglio rimuovere la recinzione, e poi ripristinarla a fine lavori, per evitare che passino da casa tua ?

 

[Gianco]

Il tetto dovrebbe essere raggiungibili utilizzando un ponteggio con base sul cortile del vicino.

 

[Dimaraz]

È lecito pretendere una cauzione a garanzia?

Non solo una cauzione...ma pure una indennità per occupazione della tua proprietà.
Di bozze online?
Potrebbero anche esistere...ma non mi metto a cercarle.
Se non ti senti sufficientemente preparato ...vai da un avvocato.

 

[chiacchia]

Il tetto dovrebbe essere raggiungibili utilizzando un ponteggio con base sul cortile del vicino.

E se il muro e il tetto avesse come confine l'autostrada? come capita sulla Napoli Salerno? che si fa si mette il ponteggio sulla carreggiata?