Il vicino pianta alberi ad alto fusto

[lupinnicola]

Il proprietario dell'appartamento sottostante costruisce una tettoia fissa, di circa 3 metri che va dal confine perimetriale

Lasciamo perdere che avrei diritto a farla togliere.
Ora adiacente mette anche delle piante che superano i 3 metri .

Il confine ora da dove parte dal perimetro della pompeiana oppure comunque dal muro perimetrale?

 

[condobip]

Secondo me, tre metri dal muro condominiale (confine - cc Art. 892), ovvero se per lui va bene la distanza ridotta dalla sua proprietà saranno affari suoi e non del condominio, ossia la tettoia è sua e per questo non è obbligato alla distanza dei tre metri dal confine, perchè nella sua proprietà non esistono confini

 

[lupinnicola]

Allora è meglio obbligarlo fargli togliere la tettoia, per la vista dell'appiombo. Almeno riesco a vederci fuori

 

[massimo binotto]

Credo che ci sia un pò di confusione...

Innanzitutto, ogni opera edilizia va autorizzata dal Comune.

Detto questo se la tettoia è larga tre metri, viene considerata a tutti gli effetti un manufatto e quindi deve essere in regola con i parametri urbanistici, ovvero, superficie coperta, volume e distanza dai confini.

Per la distanza dai confini, devono essere osservati i Regolamenti comunali... in mancanza ci si regola con il Codice Civile...
Normalmente i Regolamenti comunali indicano in 5 mt la distanza dai confini, che però può essere ridotta, con consenso dei confinanti, mediante atto d'obbligo da farsi con il notaio... ovvero la costituzione di una servitù.

Se poi il fabbricato è in condominio, per qualsiasi installazione che riguardi le parti comuni, anche se la tettoia è in proprietà privata, ma è appoggiata la muro peritrale, si abbisogna del consenso dell'assemblea condominiale...

Ultima cosa, le piante che superano i tre metri di altezza devono essere messe a dimora a 3 metri dal confine (art. 892 C.C.)...

 

[lupinnicola]

Quindi concettualmente viene considerata parte perimetrale corretto? Nel caso venga dichiara in comune

 

[massimo binotto]

E' una pertinenza dell'appartamento