Il venditore si ritira

[ccc1956]

vabbe', lo ripeto ancora una volta, che probabilmente il preliminare del preliminare non sarebbe annullabile xchè c'è stata una "datio" di danaro; ma, comunque, per tagliare la testa al toro, racconto come si sta comportando un'agenzia della mia zona che mi ha fatto una proposta di acquisto del mio appartamento , senza consegnarmela materialmente e aspettando solo che io verbalmente mi dichiarassi favorevole o meno; una volta accertata la mia disponibilità ha fissato in tempi brevissimi la data x il preliminare vero e proprio; così facendo non si è esposta al rischio di eventuale annullamento; ovviamente tutto ciò può avvenire solo se si è in presenza di persone "per bene", cosa che forse oggi è abbastanza difficile.
Saluti fiduciosi
Salvo

verbalmente???
auguri, anche perche' quando ci si presenta davanti al notaio per il preliminare, perche' mi auguro che almeno tu tu faccia assistere da un tuo notaio di fiducia, l'acquirente accetti in quel momento le tue condizioni e tu le sue.
non e' tanto facile, credimi.
fino al momento della firma, tutto puo' saltare in un minuto.

 

[ccc1956]

Appunto, il rischio è solo quello.

Troppi venditori e troppi acquirenti cercano escamotages per cambiare idea senza colpo ferire...

diciamo pero' che le agenzie potrebbero usare i moduli di proposta di acquisto corretti.
sono le agenzie stesse che operano male quando usano le proposte che rimandano al preliminare.
diciamola tutta.

 

[l302011]

Chiarissimo. Grazie per l'informazione.

:daccordo:

sono le proposte che rimandano solo ad una scrittura ripetitiva o integrativa.
quando leggi la proposta stai attento a questo particolare.
se sulla proposta c'e' scritto che si rimanda alla data di un preliminare, (deve eserci scritta la parolina preliminare), quel contratto e' probabilmente annullabile in giudizio.
in tribunale, da un giudice.
quindi e' come se non ci fosse mai stato se il giudice dovesse annullarlo.
inoltre una proposta valida dovrebbe riportare che.............................la presente proposta si perfezionara'
in un contratto preliminare
tipo una frase del genere:

ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA
L'accettazione della presente proposta di acquisto da parte del proprietario dell'immobile perfezionerà un preliminare di vendita (compromesso) con effetti contrattuali vincolanti fra le parti, il cui testo in seguito potrà essere da quest’ultime riprodotto, con eventuali integrazioni o modifiche dalle stesse concordate, in un contratto di compravendita in forma di scrittura privata.

come vedi non c'e' scritto che dovrete rivedervi per firmare un altro preliminare ma solo che quella proposta alla firma del venditore per accettazione si perfezionara' in preliminare.

Se e' scritto in questo modo e' una proposta/preliminare perfettamente valida.
e ci si da' appuntamento dopo solo al rogito.

se invece c'e' scritto che dovrete ancora versare un acconto alla data del preliminare in data xxxxxx
quel contratto non va bene perche' e' un preliminare del preliminare.
capito???
Ciao