Il venditore naviga in cattive acque. E se non si presenta al rogito?

[alec]

Buongiorno a tutti
Mi trovo nella seguente situazione:
1- ho venduto il mio immobile dove risiedo e il preliminare sarà il 29 giugno 2010 poi rogiterò il 15 novembre
2- a questo punto comprerò un immobile facendo il compromesso il 30 giugno e dando una caparra, poi il 20 novembre salderò chiudendo il tutto.
Il problema è questo: il venditore dell'immobile che vorrei acquistare è un artigiano e si trova in un momento pessimo stante la situazione conomica, tale per cui il suo immobile acquistato nel 2007 con mutuo è indietro di alcune rate.
Il dubbio che ci è venuto a me e a mia moglie è il seguente:
se facciamo il preliminare e diamo una cifra considerevole ( 1/3 dell'importo richiesto) a giugno e poi il venditore non si presenta per il rogito cosa succede ?
a- deve darci il doppio della caparra giusto ? ma se è nullatenente in quanto fallito per la sua attività ?
il dubbio è questo possiamo perdere la caparra, il nostro immobile di proprietà e non avere un immobile dove andare ? c'è un minimo rischio su questa operazione ' Vi dico questo perchè abbiam appena avuto un figlio e non vorremmo dargli una situazione peggiore della presente.
grazie dell'aiuto.

 

[Ottavio Locatelli]

alla prima caparra fai TRASCRIVERE il preliminare

 

[Jrogin]

Oltra la trascrizione del preliminare, come giustamente suggerito da Ottavio Locatelli, darei come caparra il minimo che riesci a concordare.
Comunque attento, perchè a mio parere l'operazione è a rischio.
L'ottimo sarebbe saltare il preliminare e fare direttamente il rogito, ma da quanto scrivi mi sembra di capire che le provviste per il saldo arrivino dalla vendita del tuo attuale immobile.

 

[Ottavio Locatelli]

sempre pagare la provvigione!!!!! (con regolare fattura) pena la decapitazione immediata!!!!!! heheh scherzo....

davvero fai molta attenzione! rivolgiti ad un professionista serio o chiedi delucidazioni al notaio!

 

[alec]

altra domanda, si può fare rogito subito e prevedere pagamento solo dopo che il sottoscritto incassa i propri soldi derivanti dalla vendita del proprio immobile ?
inoltre rogitare con questa persona mette al riparo da tutto oppure ci può essere un rischio, es. fallimento volontario o meno, e per quanto tempo
vi dico subito che non ho nessuna intenzione di andare per vie legali visto che in Italia i tempi dei processi son lunghissimi
e nel frattempo io sarei fuori casa ( la nostra venduta) e in causa sul nuovo
grazie di novo