Il mio vicino mi regala una porzione di terreno agricolo in cambio di un piccolo passaggio

[missi]

il mio vicino intende regalarmi una porzione di terreno agricolo, circa 30 metri in cambio di un piccolo passagio, si puo acquisire senza frazionamento e senza atto notarile, solo con uno scritto privato, registrato o in futuro potrebbero esserci, problemi?faccio presente che è a confine con me, questo perchè sembra che le spese notarili ed il frazionamento siano una cifra non proprio modica, potete chiarirmi qual'è la prassi esatta ed eventualmente quanto dovrò spendere? sono nel comune di casalcermelli prov.alessandria, grazie.

 

[massimo binotto]

Il termine giuridico dell'operazione si chiama permuta.
Ovvero lo scambio di diritti reali sulla proprietà: tu cedi un passaggio ed a parità di valore il tuo vicino ti cede una porzione di terreno...
Perchè questo scambio sia valido e probatorio è necessaria la stipula notarile con successiva trascrizione presso i pubblici registri immobiliari, in modo che sia vincolante ed opponibile ai terzi...
E' neccessario però il frazionamento da parte del tuo vicino per rendere questa porzione di terreno un'entità indipendente (frazionamento a spese del confinante) mentre da parte tua dovrai solo esibire una planimetria che individui il passaggio...