U

User_60061

Ospite
Mi spiego meglio...vivo in una casa in affitto da settembre e la casa ci è stata affittata già arredata. Il problema è che il divano che ci hanno fornito cadeva a pezzi e aveva un buco al centro, era praticamente inutilizzabile quindi ne abbiamo acquistato un altro riponendo quello precedente in un altra area della casa. Non abbiamo avvisato il locatore in quanto non abbiamo buttato nulla ma solo aggiunto un divano in più, in seguito comunque nella nostra telefonata di routine gliel avremmo accennato. I vicini gli hanno riferito di aver visto il camion con il divano nuovo e lui si è molto arrabbiato dicendo che avremmo dovuto avvisarlo perchè anche lui voleva acquistare il divano nuovo per quando tornerà per le ferie ad agosto e quando scadrà il nostro contratto e lui tornerà ad abitare in questa casa. Vuole quindi ordinare un altro divano a suo gusto personale da mettere dove teniamo il nostro e ci ha invitato a riporre quello acquistato da noi in un altra zona dove oltretutto non c è spazio e risulta estremamente antiestetico. Come posso dirgli gentilmente che io preferirei tenere quello che mi sono comprata di tasca dopo 5 mesi che lui non ha provveduto?Lui per legge ci può imporre un nuovo arredamento deciso in seguito al contratto?Anche perchè ora vorrebbe cambiare tutti i lampadari perchè non gli piacciono più invitandoci a recarci al negozio a prenderli e montarli, che richiede comunque un impegno per qualcosa che per noi che abbiamo preso la casa in affitto così com era, per adesso non era necessaria 🤷‍♀️ Vi ringrazio in anticipo per le vostre risposte.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
la casa ci è stata affittata già arredata
In questi casi si allega al contratto di locazione un inventario dei mobili sottoscritto dalle parti.
Controlla se hai copia dell'inventario firmato dal tuo locatore e se è citato il divano.

il divano che ci hanno fornito cadeva a pezzi
mi sono comprata di tasca dopo 5 mesi che lui non ha provveduto
Mi pare di capire che tu, giustamente, gli hai chiesto di sostituire il divano rotto con uno nuovo.
Se è così, avresti dovuto avvertire il locatore prima di acquistarlo a tue spese per evitare fraintendimenti. E decidere di comune accordo la rottamazione del vecchio divano rotto.

ora vorrebbe cambiare tutti i lampadari perchè non gli piacciono più invitandoci a recarci al negozio a prenderli e montarli
Questa sua richiesta è ingiustificata. Non siete tenuti a ritirare e montare dei nuovi lampadari. Se il locatore desidera cambiarli lo potrà fare al termine della locazione quando rientrerà in possesso della casa.
 
U

User_60061

Ospite
In questi casi si allega al contratto di locazione un inventario dei mobili sottoscritto dalle parti.
Controlla se hai copia dell'inventario firmato dal tuo locatore e se è citato il divano.



Mi pare di capire che tu, giustamente, gli hai chiesto di sostituire il divano rotto con uno nuovo.
Se è così, avresti dovuto avvertire il locatore prima di acquistarlo a tue spese per evitare fraintendimenti. E decidere di comune accordo la rottamazione del vecchio divano rotto.


Questa sua richiesta è ingiustificata. Non siete tenuti a ritirare e montare dei nuovi lampadari. Se il locatore desidera cambiarli lo potrà fare al termine della locazione quando rientrerà in possesso della casa.
Salve, grazie mille per la risposta. No, il locatore non ci ha fornito nessun inventario. Non ho chiesto al proprietario di casa di cambiare il divano per imbarazzo...era veramente impresentabile così ne ho comprato un altro a mie spese 🤷‍♀️ Mi ha comunque incaricata di smaltire il vecchio divano che improvvisamente guarda caso non vuole più...
 

vittorievic

Membro Senior
Proprietario Casa
Secondo me la casa che ti ha dato in affitto non è il luogo di deposito del suo mobilio. Quindi se tu hai provveduto a sostituire, senza smaltirlo, il divano scassato con uno che hai comprato tu hai agito bene. Quando lascerai l'appartamento rimetterai il vecchio divano dove si trovava e ti porterai via e/o smaltirai il divano che hai comprato. Il fatto che sia proprietario non può continuare a disporre dell'appartamento come non fosse in atto un contratto d'affitto, non può modificarlo a suo piacimento neanche nell'arredo senza il consenso dell'inquilino che è detentore (non possessore ed ovviamente non proprietario) dell'appartamento.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
il locatore non ci ha fornito nessun inventario
Questo purtroppo è stato un errore da parte di entrambi.

Ora ti consiglio di sottoscrivere col locatore un accordo col quale ti autorizza a rottamare il vecchio divano, dato che non lo vuole più.
E prende atto che quello acquistato da te rimarrà di tua proprietà al termine della locazione.

Siccome hai scritto che
ne abbiamo acquistato un altro riponendo quello precedente in un altra area della casa
se smaltisci il divano vecchio dovrebbe esserci spazio in quell'area della casa per mettere quello nuovo che acquisterà il locatore (che tu non userai).
Mi sembra una soluzione ragionevole per entrambi.
E' meglio scriverlo e firmarlo per evitare che lui a fine locazione "si dimentichi" che un divano è tuo e che quello vecchio non c'è più perché ti ha detto di rottamarlo.
 

1giggi1

Membro Assiduo
Proprietario Casa
A casa mia faccio entrare chi voglio e faccio quello che voglio nei limiti della legge.

Hai comprato un divano e riposto il vecchio in modo che quando te ne andrai lo riposizionerai nel posto originale.

Se il proprietario ne vuole comprare uno nuovo se lo tiene dove crede e lo mette quando rientra in possesso della casa e smaltisce lui il vecchio.

Per i lampadari la stessa cosa, li cambia quando rientra in possesso dell'immobile.

L'inventario doveva essere una sue esigenza doveva comprendere che tipo di mobilio conteneva l'immobile e le loro condizioni per poi riaverlo alla riconsegna considerato il normale uso.

Per me vi state creando problemi dove non ci sono.
 

mapeit

Membro Senior
Proprietario Casa
Anche per me vi state creando dei problemi inesistenti. Finché siete conduttori dell'appartamento, fermo restando che dovete conservare e custodire il mobilio che vi è stato affidato e che non dovete attuare modifiche che non si possano rimuovere senza creare danni, potete utilizzare accessori di arredamento e mobilio vostri che poi rimuoverete al rilascio dell'appartamento.
Quando ve ne andrete, il proprietario cambierà quadri, divano e quant'altro riterrà opportuno, ma fino a quel momento avete diritto di essere lasciati in pace e non di fare i procacciatori o i montatori di mobili del proprietario.
 

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