Il file del preliminare non si carica

[Rogitoforever]

Ciao,

sto cercando di registrare il preliminare con modello rap web, ho inserito i dati e alla fine allego il file del contratto, guardo le tasse e vado per pagare. Mi dà l'errore del file NON VALIDO.
Io ho scansionato le due pagine del contratto, le ho unite in un unico file pdf/A 1a e anche provato con 1b, ma nulla, il file per il sito dell'agenzia non è valido. Ho provato anche tiff e tif compressi xk altrimenti superavano il limite di 1,5 mb.

Qualcuno ha esperienza diretta con tale problema? Addirittura oggi sono andato di persona in agenzia con le marche da bollo acquistate in fretta e furia, ma non mi hanno fatto nulla xk devono avere 2 copie originali e una fotocopia per me e gli originali rimangono a loro. I bolli poi devono essere della data anteriore alla stipula del contratto, quindi pagherei 1,65 € di sanzione a bollo.

 

[uva]

Non ho esperienza perché la registrazione del preliminare viene fatta dalla segretaria del notaio e pagata dal promissario acquirente, per cui io come venditrice non me ne occupo direttamente.
Se non riesci a risolvere il problema forse è meglio che ti rivolgi ad un commercialista in tempo utile per rispettare il termine di 30 giorni dalla data di sottoscrizione.

 

[Rogitoforever]

L'operatore dell'agenzia entrate mi ha detto che in caso non fossi riuscito a fare il rap web, dovrei andare li e farlo cartaceo con altre due copie del contratto.
A causa alluvione ho tempo fino ad agosto, ho altri due mesi.

Mi è stato consigliato di fare un unico file presso una copisteria, così da non avere unioni di file o collage simili. Proverò a fare anche questo. Magari vi aggiorno...

 

[uva]

ho altri due mesi.

Allora puoi riprovare con calma.

fare un unico file

Sì, penso che si debba allegare al mod. RAP un file unico, predisposto con le caratteristiche richieste dall'Agenzia delle Entrate (TIF, TFF o PDF/A).

 

[Rogitoforever]

Allora puoi riprovare con calma.


Sì, penso che si debba allegare al mod. RAP un file unico, predisposto con le caratteristiche richieste dall'Agenzia delle Entrate (TIF, TFF o PDF/A).

Ho una buona notizia, per rendere il tutto valido, io ho usato avepdf o xodo per convalidare il file pdf/a 1a che avevo ottenuto

Ho unito le due scansioni jnp in un unico file pdf normale con jpg2pdf, l'ho convertito in pdf/a 1a con pdf24 tools un sito che ho trovato e che mi fa convlaidare il file direttamente con un'altra opzione selezionabile, poi ho riconvalidato per sicurezza con xodo e avepdf che mi confermavano la validità. Sul sito dell'agenzia entrate è andato tutto bene, ora vedo come pagare le tasse.

Comunque mi diceva l'operatore che si poteva anche non registrare, visto che non ci sono caparre, ma non varrebbe nulla dopo.

 

[uva]

ho usato avepdf o xodo per convalidare il file pdf/a 1a che avevo ottenuto

Quando devo registrare un contratto (nel mio caso di locazione) allegando il file, utilizzo il tool dell'Agenzia delle Entrate.
Se ti può servire, ecco il percorso per trovarlo (si inizia da Mostra tutti i servizi):
Servizi di utilità e verifica,
Strumenti (software, utility di verifica, ecc),
Utility,
Strumenti di validazione,
Validazione e conversione file,
Scegli file.
Io seleziono il tipo file PDF/A, poi carico il pdf da inviare e clikko su Valida/Converti.
Dopo qualche secondo posso scaricare il PDF/A.

 

[uva]

ora vedo come pagare le tasse.

Il sw del mod RAPweb calcola l'imposta dovuta, che viene addebitata sull'Iban del soggetto che effettua la registrazione telematica.

Qui trovi la spiegazione:

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/4885087/Guida+RAPwebPreliminare.pdf/6d12453f-640c-f18b-b9c8-f4a683eb6de1

(pag. 16 - 17)

mi diceva l'operatore che si poteva anche non registrare, visto che non ci sono caparre,

Come avevo scritto nell'altro tuo thread, un notaio mi disse che non essendoci passaggio di denaro si poteva non registrare il preliminare. Non sarebbe evasione fiscale.

non varrebbe nulla dopo

Il preliminare non registrato non avrebbe data certa ma sarebbe comunque valido.

Avevi scritto che il tuo promissario acquirente voleva registrarlo, quindi è meglio che procedi con la registrazione accollandoti la spesa come avevate concordato.

 

[Rogitoforever]

Il sw del mod RAPweb calcola l'imposta dovuta, che viene addebitata sull'Iban del soggetto che effettua la registrazione telematica.

Qui trovi la spiegazione:

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/4885087/Guida+RAPwebPreliminare.pdf/6d12453f-640c-f18b-b9c8-f4a683eb6de1

(pag. 16 - 17)


Come avevo scritto nell'altro tuo thread, un notaio mi disse che non essendoci passaggio di denaro si poteva non registrare il preliminare. Non sarebbe evasione fiscale.

Il preliminare non registrato non avrebbe data certa ma sarebbe comunque valido.

Avevi scritto che il tuo promissario acquirente voleva registrarlo, quindi è meglio che procedi con la registrazione accollandoti la spesa come avevate concordato.

grazie uva delle preziose informazioni. Si, infatti io non volevo registrarlo xk valeva già così, ma l'acquirente lo voleva. Potevo anche omettere di registrarlo e senza dirgli nulla non lo facevo, così in caso di problemi non avevo buttato via soldi e nessuno si faceva male. Per evitare anche me lo chiedesse, ho preferito rispettare il contratto e quanto avevamo concordato, anche xk lui non era sicuro della mia volontà a vendergli la casa, ma io sono intenzionato a vendere a lui.

Ora ho potuto risolvere, col tool dell'agenzia si fa anche prima. L'avevo scaricato, ma prima di usarlo ho provato con alcuni servizi online ed è andato.

un saluto

 

[uva]

lui non era sicuro della mia volontà a vendergli la casa

Mi ricordo che l'avevi scritto nell'altro thread.
Effettivamente con un preliminare registrato all'Agenzia delle Entrate il promissario acquirente si sente più sicuro circa la serietà del venditore.

ho tempo fino ad agosto, ho altri due mesi.

Ti consiglio di stare attento alla scadenza, giustamente posticipata per i contribuenti delle zone alluvionate.

Come puoi leggere nelle istruzioni del mod RAP che ho linkato al post #7, il sw calcola le imposte da pagare con riferimento alla data di invio del modello.
Quando lo si invia in ritardo calcola e addebita anche la "tardività".

Se il sw di RAPweb non è stato aggiornato acquisendo la proroga di cui intendi beneficiare, rischi che ti venga addebitata la penale per invio tardivo.

Per cui prima di procedere al pagamento con addebito automatico sul tuo Iban controlla l'importo.

 

[basty]

Ritorno su un dettaglio: cioè sulla conversione e controllo del file in pdf/1a
Anch’io inizialmente usavo il servizio di Agenzia delle Entrate ( è sotto Civis) ma non sempre è efficiente. Mi sono capitati casi dove il pdf/1a prodotto supera a i 5kB ammessi.
Non conosco tutti i tools citati dal nostro postante, salvo il pdf24 che per altro in vers gratuita mi ha dato problemi di virus. Ho invece trovato un sito che converte senza dover scaricare SW : da cellulare non so dire quale.