Il conduttore scompare nel nulla ma il canone viene versato

[User_22461]

Questa è una situazione che non mi era mai capitato di sentire. Il conduttore, cittadino indiano, non è più reperibile. Ho chiamato lo zio (che avevo conosciuto al momento della stipula del contratto di locazione, residenziale) il quale mi ha detto che il nipote si è trasferito in India, ma che comunque lui (lo zio) continuerà a pagare il canone perchè c'è un'altra persona dentro. Infatti il canone viene regolarmente versato. Non sono ancora andato a vedere chi c'è dentro perchè l'appartamento è lontano da dove vivo. Che faccio??

 

[jac0]

Vai a vedere chi c'è dentro ora, forse ci sono 10 persone, o più. Tipico di quell'etnia.

 

[User_22461]

Eh si, solo che non so quando avrò modo di andarci, potrebbe passare qualche mese....

 

[jac0]

Eh si, solo che non so quando avrò modo di andarci, potrebbe passare qualche mese....

Ne hai facoltà.

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Buongiorno,
devi scegliere se considerare prioritario il regolare pagamento del canone oppure fare chiarezza sull'identità dei soggetti occupanti l'immobile (infatti potrebbe essere stato sublocato ad altri persone, magari numerose, che ne fanno un uso non diligente, o che vi svolgono, perché no, attività non lecite).
La stragrande maggioranza dei contratti di locazione indica espressamente se il conduttore può sublocare, oppure no, l'immobile; qualora il conduttore abbia immesso altri soggetti nell'appartamento senza averne facoltà e senza richiederne il permesso / inviare comunicazioni al conduttore, ha posto in essere un grave inadempimento, in virtù del quale potrai richiedere la risoluzione del contratto e la restituzione del bene.

 

[jac0]

Quando il conduttore fa il birichino , a causa dell'attuale giustizia civile il locatore è nei guai:
1. Non percepisce il canone e non gli viene rimborsato il condominio;
2. Deve pagare le tasse su un canone non percepito (oltre che il tributo locale);
3. Deve pagare l'avvocato per lo sfratto;
4. Talvolta si trova la casa rovinata.

Diceva Bilussa:
La vita è sempre più pericolosa:
ce sta chi gioca al lotto e chi se sposa,
c'è puro chi vo' dda' casa 'n affitto.
Che vita grama, sì, da derelitto!

 

[User_22461]

Buongiorno,

devi scegliere se considerare prioritario il regolare pagamento del canone oppure fare chiarezza sull'identità dei soggetti occupanti l'immobile (infatti potrebbe essere stato sublocato ad altri persone, magari numerose, che ne fanno un uso non diligente, o che vi svolgono, perché no, attività non lecite)...............

Infatti. I cittadini indiani che vivono in questa zona lavorano per lo più in grandi aziende agricole nelle vicinanze. Immagino che il conduttore (ex, a questo punto) se ne sia andato ed abbia lasciato il posto ad un suo amico (o dello zio), "dimenticandosi" però di informarmi.... appena posso vado a vedere.

 

[jac0]

Infatti. I cittadini indiani che vivono in questa zona lavorano per lo più in grandi aziende agricole nelle vicinanze. Immagino che il conduttore (ex, a questo punto) se ne sia andato ed abbia lasciato il posto ad un suo amico (o dello zio), "dimenticandosi" però di informarmi.... appena posso vado a vedere.

Allora l'u.i. è accatastata come 'capanna'.

 

[griz]

ma... non esiste più l'obblgo di indicare all'autorità di P.S. chi occupa l'appartamento? A me pare di si, nel caso se sai che l'inquilino è cambiato e non lo comuniche sei inadempiente, o no?

 

[jac0]

ma... non esiste più l'obblgo di indicare all'autorità di P.S. chi occupa l'appartamento? A me pare di si, nel caso se sai che l'inquilino è cambiato e non lo comuniche sei inadempiente, o no?

Non esiste più nel senso che la competenza per la denuncia è passata all'Agenzia delle Entrate.