Ti riporto le mie conoscenze nel Lazio in materia di usi civici.
Per richiedere lo sgravio si fa una domanda al Comune di pertinenza il quale la "gira" alla Regione. La Regione esegue una perizia sui terreni oggetto della richiesta e verifica quale Uso Civico era apposto sul terreno (legnatico, pascolo, cipollaro ecc.)
Il legnatico era la facoltà concessa ai residenti della zona di raccogliere la legna caduta -senza abbattimenti di piante- e quindi aveva un certo valore per ettaro;il pascolo era la facoltà concessa di far pascolare le bestie sul terreno, dunque aveva un valore più elevato, trattandosi di foraggio;
il cipollaro era la facoltà concessa di raccolta delle cipolle spontanee per uso alimentare, quindi aveva un valore diverso dai precedenti.
Ce ne sono altri di Usi ma non li ricordo.
Allora, stabilito ad esempio quanti quintali di legnatico il terreno poteva fornire in un anno e dato un valore venale allo stesso, si moltiplicava per 20 (anni di durata prefissata per una sorta di enfiteusi) e si divide per l'estensione del terreno se inferiore all'ettaro o la si moltiplica se superiore all'ettaro.
Il risultato è l'indennizzo che il possessore del terreno deve versare al Comune interessato per indennizzare -appunto- i residenti del posto per la perdita di una parte dell'Uso Civico dei terreni. Gli indennizzi devono, per legge, essere utilizzati nella realizzazione di opere pubbliche a favore, quindi, di tutta la collettività residente (fogne, strade, illuminazione ecc.ecc.)
Diverso è il caso in cui si siano realizzate costruzioni sui terreni.
Alle somme descritte sopra -che sono esigue- occorre aggiungere un ulteriore valore di indennizzo che ogni Regione ha deliberato. In alcune località del Lazio avevano chiesto anche 1/3 del valore catastale dell'immobile. Mancava poco che scoppiasse una rivolta tipo "assalto ai forni" di manzoniana memoria.
Comunque, il tuo caso è già più facile da risolversi in quanto solo (si fa per dire) Uso Civico. Se avessi costruito su Bene Demaniale, ti avrebbero demolito il tutto ed anche a tue spese. Auguri.
P.S. Aggiungo che è inutile che pensi ad una sorta di usucapione.
Tutti i beni gravati da Uso Civico, Demanio Civico e, peggio Bene Demaniale, non sono usucapibili.
