I condomini possono impedirmi di affittare il mio locale?

[carlas]

Ciao a tutti. Ecco il quesito:
In uno stabile degli anni 50, dal 1973 possiedo un locale al piano terra, categoria catastale A3. L'ho sempre affittato. Ho sempre pagato ICI e tributi come abitazione.
Adesso gli altri condomini, a seguito di una controversia di altro genere, intendono vendicarsi facendo togliere l'abitabilità al mio locale perchè, in base ai parametri odierni, è più basso del dovuto (anche se ben illuminato e ben aerato).
Possono farlo? Mi chiedo: allora tutte le abitazioni del centro storico non potrebbero più essere abitate, con i parametri odierni....
Voi cosa ne dite?

 

[condobip]

Chiariamo il principio, i condomini non possono impedire che tu affitti il tuo locale, purchè (e questo compete a te) sia idoneo allo scopo dell'affitto, ovvero ci sia l'agibilità che, come immagini non è di competenza dei condomini, ma delle autorità preposte, le quali potranno verificare se è tutto in ordine.

 

[carlas]

Grazie per la risposta.
Non mi è chiara una cosa: se il locale è accatastato come abitazione, non significa che ne ha le caratteristiche? O almeno che le aveva quando l'accatastamento è avvenuto?
Mi sembra di ricordare che l'abitabilità sia da riferirsi al tempo della costruzione dello stabile. E non credo possa venir tolta se le regole moderne sono state migliorate...
Faccio un esempio: uno stabile costruito nell'800, con i locali di altezza 260, può essere dichiarato inagibile perchè le norme che regolano le nuove costruzioni di oggi richiedono altezza minima 270?

 

[carlas]

Un'altra domanda: se io non ho mai ristrutturato, nè messo in vendita il locale, perchè mai dovrei avere il certificato di agibilità? Scusate la mia ignoranza, ma è forse obbligatorio?
Spero vivamente che qualcuno mi risponda perchè per me è molto importante. Non conosco le leggi che regolano l'agibilità e non so dove cercarle.
Qualche esperto mi può aiutare? Grazie infinite.

 

[Dante De Simoni]

Si potrebbe fare una ricerca negli archivi dell'ufficio tecnico comunale per verificare se esiste una vecchia pratica edilizia all'interno della quale si potrebbe trovare anche l'abitabilità.