I condomini anticipano le spese ritenendole urgenti. Hanno sempre diritto al rimborso ?

[StLegaleDeValeriRoma]

La risposta al quesito retorico è no, non sempre.
Come noto l'art. 1134 del codice civile prevede che "Il condomino che ha assunto la gestione delle parti comuni senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente."
E per meglio precisare riporto In materia di opere urgenti nel condominio il principio espresso da Cassazione civile II, n. 18759/2016 per cui "Il condomino che, in mancanza di autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea, abbia anticipato le spese di conservazione della cosa comune, ha diritto al rimborso purché ne dimostri, ex art. 1134 c.c., l'urgenza, ossia che le opere, per evitare un possibile nocumento a sé, a terzi od alla cosa comune, dovevano essere eseguite senza ritardo e senza possibilità di avvertire tempestivamente l'amministratore o gli altri condomini. (In applicazione di tale principio, la S.C. ha cassato la sentenza impugnata, che aveva riconosciuto il diritto al rimborso delle spese sostenute per opere di tinteggiatura e di intervento sugli impianti tecnologici, ritenendole, al contrario, non urgenti ma volte solo ad un miglioramento dell'immagine "commerciale" del condominio)."

studiolegaledevaleri@gmail.com

 

[Aidualc]

Buongiorno a tutti!
Casualità, stavo proprio per girarvi un quesito della stessa natura.
La situazione è questa.

Ferragosto 2018. Appartamentino al piano terra in contesto condominiale di circa 24 unità abitative + negozi a 250 mt dal mare.
Gli inquilini/turisti, appena preso possesso del bilocale si trovano immersi nella... (vi lascio immaginare!) che a causa dell'intasamento dei pozzetti si riversava nel bagno risalendo dal wc.
Non oso immaginare la scena, già sentirne la descrizione dai colleghi mi fa rabbrividire!

Si è intervenuti d'urgenza con l'autospurgo in 2 diverse giornate. Non conosco bene i dettagli, ma c'è stato bisogno anche dell'idraulico per smontare i sanitari e altro.
Il conto finale fra autospurgo e idraulico arriva a circa 700 euro!

I colleghi hanno anticipato tutte le spese e pochi giorni fa, al momento di fare i conti con il proprietario, gli hanno addebitato tutto.
Lui si è informato con l'autospurgo, venendo a sapere che un intervento (170+IVA) era volto effettivamente a beneficio del suo solo appartamento e quindi a suo carico, mentre l'intervento più grosso (300+IVA) è stato fatto a favore di tutto il condominio, quindi intende pagare solo quanto gli spetta (primo intervento + secondo intervento per quota). Giusto.
Il proprietario ha interpellato anche l'amministratore di condominio, che dice, visto che allora non è stato avvisato, quelle spese non gli competono.
E' così? Penso invece che questo sia un classico esempio di spese urgenti (art. 1134 C.C.). Cosa ne dite?

 

[Nautilus]

Più urgenti di così! Comunque avrebbe fatto meglio ad avvisare subito l'amministratore

 

[Aidualc]

Riprendo la discussione con degli aggiornamenti.
Approfondendo la questione, il tutto si è svolto così:
domenica di agosto: appartamento al piano terra intasato, i colleghi chiamano l'autospurgo che viene e occupa metà pomeriggio per aprire tutti i tombini del condominio per cercare di capire quale fosse quello da pulire (palazzina anni '70 con appartamenti costruiti in seguito, linee non ben identificabili). I colleghi chiamano anche l'amministratore per avvertirlo e chiedere info, ma essendo domenica nessuno risponde.
Tutto finisce con una bella fattura per ricerca del pozzetto giusto, non trovato malgrado abbiano provato a tirare acqua in diversi punti.
L'autospurgo se ne va, problema non risolto perché non si è capito quale sia il pozzetto da svuotare.

Il giorno dopo, lunedì, ritorna l'autospurgo e finalmente riesce a fare il lavoro di pulizia sul giusto tombino.

Ora, la pulizia del lunedì è a favore del proprietario dell'appartamento, quindi a suo carico. La ricerca del giorno precedente, invece?
L'amministratore di condominio dice che non spetta nulla a loro perchè non sono stati avvisati (era domenica e non rispondevano) e perché hanno già le manutenzioni prefissate, con altra ditta. Non so se l'assicurazione del condominio copra la "ricerca del danno", o se questa situazione possa essere ricondotta a tal guisa.
Forse invece è giusto che sia tutto a carico del proprietario, perchè il lavoro alla fine è stato fatto per pulire il suo scarico?