Guida Pratica: Acquistare Casa in Italia

[Daniele 78]

Io dico solo che mentre rottamare un'auto inquinante ha senso, invece pagare un'IVA intera sulla vendita di una casa 'vecchia' è discutibile perché è una penalizzazione rispetto alla vendita di una casa nuova o quasi (classe A o B).

Puoi sempre migliorare la classe energetica del tuo immobile e portarlo alla classe A con appositi lavori, esistono già per questo già le detrazioni sia del 50% che del 65%, oltre ad un IVA agevolata del 10% invece che dell'ordinaria IVA 22%.

Nessuno ti obbliga mica a rimanere in basse classe di efficienza energetica, anzi tutt'altro, e le agevolazioni servono proprio per questo.

Diciamo che mancava il discorso sul nuovo (non venduto in classe A o B) ma ugualmente efficiente al ristrutturato, portato ad esempio da una classe F ad una B o meglio A.

Tralascio per un'attimo le certificazioni di casa Clima perché andrebbero pure più in alto.

 

[Un giocatore]

Puoi sempre migliorare la classe energetica del tuo immobile e portarlo alla classe A con appositi lavori,

Un immobile classe G può diventare classe A? Grazie.

 

[Daniele 78]

Un immobile classe G può diventare classe A? Grazie.

Certo che lo può diventare, ovviamente facendo un po' di lavori anche consistenti (cappotto esterno, tetto, riscaldamento).
Di solito la persona più indicata per fare una valutazione di questo tipo è un Termotecnico, che previo sopralluogo nel tuo immobile, dati alla mano certi (oltre alle bollette) una bella diagnosi energetica strumentale (con videocamera ad infrarossi) ti da delle indicazioni precise su quali sono i punti dolenti del tuo immobile (i famosi ponti termici che creano dispersioni ed anche muffe).
Ti può preparare un computo metrico preciso anche delle opere necessarie che puoi utilizzare per darlo a varie imprese ed avere preventivi differenti, per avere idea dei costi a parità di condizioni.
Ti calcolano anche un ritorno dell'investimento sulla base dei consumi effettivi misurati (sia verificando le bollette ma anche verificando con la verifica strumentale).

Se poi l'intervento ti aggrada puoi partire tramite SCIA al Comune con l'intervento vero e proprio con anche la relazione del termotecnico (che è necessaria per questo genere d'interventi).

 

[Daniele 78]

Qui su questo blog, @Un giocatore hai delle indicazioni pratiche di un'intervento con anche disegni e foto così diventa più facile capire cosa sto dicendo: Architettincasa: TRASFORMARE UN APPARTAMENTO DA CLASSE G A CLASSE A

ma inserendo sulla barra di Google "come trasformare un'immobile da classe G a classe A" trovi tutte le info che vuoi.

 

[Nemesis]

Perché i venditori di case non A e non B pagano più imposte (IVA) solo per via appunto della classe energetica.

L'IVA è pagata dagli acquirenti.

 

[Un giocatore]

L'IVA è pagata dagli acquirenti.

E' vero, penalizzati sarebbero gli acquirenti, i quali però così tenderebbero a rifiutare le offerte di case non A e non B, lasciando tendenzialmente insoddisfatta l'offerta di quelle case.

 

[Daniele 78]

Acquisto prima casa, meglio il leasing o il mutuo? Ecco la guida

Aggiorno la discussione con questa GUIDA sull'acquisto della prima casa: differenza tra leasing immobiliare e mutuo

 

[Daniele 78]

In caso di acquisto di nuovo immobile "sulla carta" quindi ancora da costruire ecco alcune delle ultime novità già in Gazzetta ufficiale, nella speranza possano aiutare a far ripartire il mercato immobiliare, anche se sono anni che più nessuno acquista sulla carta ma lo fa su almeno un immobile il cui rustico è terminato o quasi; comunque ecco qui: Immobili da costruire, in Gazzetta le tutele per chi acquista ‘su carta’