Guasto caldaia riscaldamento

[Pierluigi49]

Dubbio proprietario di un appartamento locato. Se l'inquilino non effettua i dovuti controlli biennali alla caldaia di riscaldamento e questa si guasta in modo irreparabile chi è tenuto alla sostituzione?

 

[Heifetz]

Se il guasto è causato dalla negligenza dell'inquilino, dovuta alla mancata manutenzione, quest'ultimo può essere ritenuto responsabile delle spese di sostituzione.

Se, invece, il guasto è causato da fattori esterni o da problemi strutturali dell'impianto, la sostituzione è di competenza del proprietario, poiché si tratta di una spesa straordinaria.

Art.1576 del c.c., recita che "il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. Se si tratta di cose mobili, e spese di conservazione e di ordinaria manutenzione, sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore".

 

[basty]

Il problema che vedo è dimostrare la relazione causa-effetto.
Direi piuttosto che l'inquilino è tenuto a dimostrare di far effettuare la manutenzione e controllo periodico, anche per non perdere la validità della APE ecc.
In caso contrario il locatore dovrebbe intervenire, sostituendosi al conduttore, addebitandogli la spesa.

 

[mapeit]

Per non dover dimostrare e verificare niente, è meglio che il proprietario faccia effettuare la manutenzione ordinaria lui stesso e che poi addebiti la relativa spesa all'inquilino. Così il proprietario sarà sicuro che la manutenzione (pulizia, controllo ugelli e fumi ecc.) viene fatta regolarmente e, se la caldaia si guasterà, dovrà provvedere lui a ripararla senza discussioni. Personalmente do istruzioni al manutentore di chiamare lui stesso annualmente l'inquilino per concordare un appuntamento, effettuare la manutenzione e inviare a me la fattura.