Giurispudenza affitti: Proposta di locazione presentata ed accettata via email

[Luigi Criscuolo]

di seguito i dettagli della proposta per l’immobile di Milano (trilocale con doppi servizi, arredato, accessoriato di cantina e box):

nel contratto ci dovrebbe essere anche l'elenco degli arredi, lo stato in cui si trovano, magari delle foto comprovanti l'elenco. L'elenco va firmato da entrambe le parti.
Sai perché durante l'affittanza possono nascere spiacevoli discussioni se si dovesse rompere qualcosa, oppure al termine della locazione il proprietario potrebbe sostenere danni, che erano preesistenti, ma lui può sostenere che li hai fatti tu e trattenere il deposito cauzionale.

 

[gcatane85]

nel contratto ci dovrebbe essere anche l'elenco degli arredi, lo stato in cui si trovano, magari delle foto comprovanti l'elenco. L'elenco va firmato da entrambe le parti.
Sai perché durante l'affittanza possono nascere spiacevoli discussioni se si dovesse rompere qualcosa, oppure al termine della locazione il proprietario potrebbe sostenere danni, che erano preesistenti, ma lui può sostenere che li hai fatti tu e trattenere il deposito cauzionale.

grazie Luigi ma e' accettibile che sia un email da un agente ? io contestavo la forma oltre che l'incompletezza ci mancherebbe, cmq portero' anche questo punto, richiamero' l'agente e proporro' di far scrivere sia la proposta di locazione, o quanto meno generare un modulo di accettazione di proposta con le firme mie e del padrone di casa. Nel caso l'agente adducesse scuse o fosse reticente cosa mi consigli di fare ?

 

[Luigi Criscuolo]

il contratto deve essere stipulato tra proprietario e inquilino. Oggi siamo nell'era telematica si potrà validare il contratto e gli allegati con la firma certificata di entrambi e corrispondenza pec di entrambi. Che il contratto l'abbia scritto l'agente immobiliare passi ma ci deve essere la firma del proprietario o autentica o certificata.

 

[gcatane85]

il contratto deve essere stipulato tra proprietario e inquilino. Oggi siamo nell'era telematica si potrà validare il contratto e gli allegati con la firma certificata di entrambi e corrispondenza pec di entrambi. Che il contratto l'abbia scritto l'agente immobiliare passi ma ci deve essere la firma del proprietario o autentica o certificata.

Luigi il fatto e' che una vera e propria mail , inviata dalla mail soloaffit@lissone.it col testo che avevo inviato:

Buongiorno,
di seguito i dettagli della proposta per l’immobile di Milano (trilocale con doppi servizi, arredato, accessoriato di cantina e box):

- tipologia contratto 3 + 2, in cedolare secca;

- canone mensile € 850,00 + spese condominiali € 130,00 mensili, termoautonomo;
- deposito cauzionale € 2.500,00;
- provvigione Agenzia 15% canone annuo € 1.530,00;
- decorrenza contratto 01/08/2020.

Avrei bisogno di Sua mail di conferma a questo indirizzo, unitamente a:

documento fronte-retro, codice fiscale, ultime buste paga, CUD, copia della contabile di bonifico di € 1.000,00 al seguente IBAN

saluti


con relativa risposta:

Buongiorno Ing. XXX
Le comunico che la Sua proposta di locazione per l’immobile di xxx
é stata regolarmente accettata dalla proprietà, con garanzie del Sig. Pincopallino
In allegato copia del catasto on line e di seguito i dati delgi intestatari dell’immobile:
Qua riporta i dati dei padroni di casa con residenza e codice fiscale
In allegato la fattura per le competenze agenzia, da saldare all’IBAN indicato in fattura.

Cordiali saluti

Non ci sono firme elettroniche

 

[uva]

proposta di locazione e contratto preliminare di locazione sono sinomini ?

La proposta diventa contratto preliminare di locazione nel momento in cui il locatore accetta la proposta, e l'accettazione viene comunicata al proponente (inquilino).

Indi per l'agente per incassare non serve la redazione del contratto di affitto ?

No, non occorre.
L'agente incassa la provvigione quando le parti (locatore e inquilino) giungono al contratto preliminare.
Se poi non si arriva alla stipula del contratto di locazione, l'inadempimento viene "sanzionato" con la caparra confirmatoria:
1) Il contratto non si stipula perché l'inquilino (che non è ancora tale, fino alla stipula!) cambia idea: il locatore trattiene la caparra confirmatoria;
2) Il contratto non si stipula perché il locatore cambia idea: deve restituire al mancato inquilino il doppio della caparra confirmatoria. Ovviamente se il locatore non restituisce spontaneamente quella somma, gli si dovrà far causa.

 

[uva]

Nel caso l'agente adducesse scuse o fosse reticente cosa mi consigliate di fare ?

Mi pare di capire che tu vivi nella stessa città (Milano) in cui si trovano l'appartamento che vuoi affittare e l'agenzia che lo gestisce, giusto?
Non è importante dove vive il proprietario.

Ti consiglio di andare in agenzia, chiedere che la tua proposta venga redatta sulla modulistica apposita e firmata da te.

Poi sarà compito dell'agente presentare la tua proposta al proprietario.
Se quest'ultimo abita altrove, l'agente gli può inviare la scansione della proposta per mail.
Il proprietario la firma per accettazione e ne invia scansione per mail all'agente.
Non importa se il proprietario non ha la pec: basta che firmi la proposta e faccia la scansione del foglio firmato.
L'agente ti convoca e ti fa controfirmare la proposta (firmata per accettazione dal proprietario) per presa visione dell'accettazione.

Altri sistemi dove non compaiono le firme delle parti (proprietario e inquilino) secondo me sono problematiche perché se non si giungesse alla stipula del contratto di locazione potrebbe essere difficile dimostrare chi ha firmato cosa.
Io non accetterei il modo di lavorare di quell'agente: né come proprietaria né come inquilina.

 

[moralista]

Non dovevi anticipare nulla finché la proposta non fosse accettata, qualcuno ha voluto pararsi il....., pensare male tante volte ci si azzecca

 

[gcatane85]

Non dovevi anticipare nulla finché la proposta non fosse accettata, qualcuno ha voluto pararsi il....., pensare male tante volte ci si azzecca

dice che rischio che sia un comportamento truffaldino, eppure la mail di risposta i dati dei padroni di casa:

Buongiorno Ing. XXX

Le comunico che la Sua proposta di locazione per l’immobile di xxx

é stata regolarmente accettata dalla proprietà, con garanzie del Sig. Pincopallino

In allegato copia del catasto on line e di seguito i dati delgi intestatari dell’immobile:

Qua riporta i dati dei padroni di casa con residenza e codice fiscale, essendo la casa in comunione dei beni.

In allegato la fattura per le competenze agenzia, da saldare all’IBAN indicato in fattura.

Mi date consigli particolar prima di chiamare l'agente ?

 

[uva]

In allegato la fattura per le competenze agenzia, da saldare all’IBAN indicato in fattura.

Non l'ho scritto prima, perché lo ritengo scontato:
io NON pagherei alcuna provvigione né competenza all'agenzia finché non prepara una proposta di locazione chiara, completa, esaustiva; e soprattutto firmata dai contraenti (tu e il proprietario).

Mi pare che finora tu non hai alcuna sicurezza che i proprietari abbiano effettivamente esaminato ed accettato la tua proposta.
Hai sbagliato, per inesperienza, a fare il bonifico di 1.000 euro a loro favore in una situazione così anomala.

Cosa hai scritto come causale del bonifico di 1.000 euro? Hai specificato che si tratta di caparra confirmatoria?

 

[gcatane85]

certamente tutto specificato, inviato il documento allegato per mail all'agente se tutto va bene ci vediamo alle 10 da lui per la redazione