Gestione manutenzione fosse biologichequattro villette bifamiliari hanno la fossa in comune,che è ,nella piantina catastale,all’interno del cancellett

[lizzy]

Le quattro villette bifamiliari hanno la fossa in comune,che è ,nella piantina catastale,all’interno del cancelletto d’ingresso di ognuna..Quindi risultano in comproprietà e non condominiali Prima che arrivassero nel complesso i proprietari subentranti, lo svuotamento e la manutenzione erano decise dai singoli comproprietari, in autonomia.Dal 2013,l’amministratore si è appropriato della gestione,e,senza accordo derivante da alcuna discussione collettiva e regolamentazione di tempi e di modi concordata ,né tantomeno da delibera assembleare,ha convocato sempre una stessa Ditta ,decidendo per lo svuotamento delle fosse dell'intero complesso. In alcuni interventi i costi sono stati ripartiti su ciascun proprietario, in altri no,alcuni condomini ne sono stati chiamati fuori,ad esempio nel caso di una comproprietà costituita di due unità entrambe non temporaneamente abitate.Inoltre accade,che,non essendo previste scadenze regolari per la aspirazione e trasporto ,alla prima segnalazione di un condomino in difficoltà, con la giustificazione che si ammortizzano i costi,l’intervento è deciso per tutti quelli che hanno la sfortuna di avere un comproprietario residente tutto l’anno (tre proprietari), indipendentemente dal fatto che la abbia abitata o meno.Certo i residenti sono contenti perché le loro fosse vengono svuotate con costi dimezzati e frequentemente.In risposta ,mi è stato spiegato che,indipendentemente dalle richieste di intervento del singolo proprietario che ne abbia necessità,un regolamento (comunale o provinciale o regionale?) ,chiesto e mai peraltro indicatomi o fornitomi, stabilisce che le fosse debbano essere svuotate anche due volte l’anno,quindi avrei dovuto essere grata per l' addebito di costi a chiamata dei singoli , in media con cadenza di un anno o un anno e mezzo.Non è che l'amministratore abusa del suo ruolo.?Sono legittimata ad oppormi e a rivendicare il mio diritto , magari con l'accordo del proprietario che condivide con me l'unità?
Grazie per le risposte
Lizzy

 

[Dimaraz]

Spiegazione contorta che genera fraintendimenti e condita con inesattezze.

Tu puoi sempre opporti a prescindere dall'argomento e dall'aver ragione...ma devi vitare contro e dopo citare in Giudizio assistita da un legale.

Par di capire che le "fosse" siano più d'una ma a servizio di 2 o più proprietari.
Diventa una disquisizione sul sesso degli angeli se siano da considerarsi Bene Comune Condominiale oppure Comunione fra i singoli allacciati.
Se trovi un accordo con chi condivide la tua fossa potete estromettere l'amministratore dalla "gestione" della stessa o intimargli che lo svuotamento lo decidete voi.
È ravvisabile il "Condominio Parziale quando si è in presenza di più impianti/scale usati solo da alcuni condomini...quindi la spesa si divide solo fra allacciati.

 

[Nautilus]

Come scritto da Diramaz: "Se trovi un accordo con chi condivide la tua fossa potete estromettere l'amministratore dalla "gestione" della stessa o intimargli che lo svuotamento lo decidete voi."
1123. Ripartizione delle spese
...omissis...
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell’intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità.

 

[lizzy]

Spiegazione contorta che genera fraintendimenti e condita con inesattezze.

Tu puoi sempre opporti a prescindere dall'argomento e dall'aver ragione...ma devi vitare contro e dopo citare in Giudizio assistita da un legale.

Par di capire che le "fosse" siano più d'una ma a servizio di 2 o più proprietari.
Diventa una disquisizione sul sesso degli angeli se siano da considerarsi Bene Comune Condominiale oppure Comunione fra i singoli allacciati.
Se trovi un accordo con chi condivide la tua fossa potete estromettere l'amministratore dalla "gestione" della stessa o intimargli che lo svuotamento lo decidete voi.
È ravvisabile il "Condominio Parziale quando si è in presenza di più impianti/scale usati solo da alcuni condomini...quindi la spesa si divide solo fra allacciati.

Grazie, tuttavia se la gestione rimane affidata all'amministratore,come per ogni altra spesa condominiale,la ripartizione dei costi deve riguardare tutti i condomini e quindi l'escludere due proprietari della stessa bifamiliare perchè non l'hanno abitata, è corretto? E' per l'uso potenziale del bene e non per il "carico effettivo "che i condomini devono pagare? Affinchè l'amministratore discuta con i condomini la tempistica dello svuotamento e la modalità con cui si provvede(a carico del singolo,o ancora a carico del condominio) ,in caso di emergenza individuale all'interno del periodo concordato, il problema deve essere posto all'ordine del giorno dell'assemblea?
Ringrazio anticipatamente per la risposta

 

[Yopy]

Grazie, tuttavia se la gestione rimane affidata all'amministratore,come per ogni altra spesa condominiale,la ripartizione dei costi deve riguardare tutti i condomini e quindi l'escludere due proprietari della stessa bifamiliare perchè non l'hanno abitata, è corretto? E' per l'uso potenziale del bene e non per il "carico effettivo "che i condomini devono pagare? Affinchè l'amministratore discuta con i condomini la tempistica dello svuotamento e la modalità con cui si provvede(a carico del singolo,o ancora a carico del condominio) ,in caso di emergenza individuale all'interno del periodo concordato, il problema deve essere posto all'ordine del giorno dell'assemblea?
Ringrazio anticipatamente per la risposta

No, se qualcuno non la ha abitata paga in ogni caso la quota prevista. Fosse così tutte le gestione dei condominii in zone turistiche sarebbero belle che fallite perché disabitati per la maggior parte dell'anno.

 

[griz]

se, come ho capito, ci sono una fossa settica ogni 2 abitazioni, sarebbe giusto che l'operazione fosse a carico e discrezione di chi le utilizza, se la case non sono abitate la fossa non ha lavorato quindi la pulizia è inutile

 

[lizzy]

E' proprio quello che ho eccepito io,ma l'amministratore non ci sente e decide lui chi deve pagare e chi no:se la fossa non lavora per le due unità i costi non vengono addebitati; se lavora a metà perchè uno solo la abita il costo è addebitato a entrambi i proprietari. Gestisce però il bene come se tutte le fosse risultassero condominiali. C'è qualcosa che non torna!!Comunque è persona che sbraita e con la quale non riesco a farmi intendere civilmente.Grazie