Gestione affitti

[El Flaco]

Per favore, un proprietario che decide di delegare la gestione di vari immobili ad una agenzia, un geometra, un commercialista, una società specializzata...quanto dovrebbe pagare per tale servizio (scelta inquilini, registrazione contratti locazione, riscossione canoni locazione, manutenzione e rapporto con i vari artigiani, pratiche fiscali...), insomma...servizio chiavi in mano?

 

[Gregorio Albisani]

buongiorno, non esiste nessun 'tariffario' pubblico per un servizio di questo tipo. Vale l'accordo che raggiungono le parti.
Se vuole farsi un'idea la soluzione migliore è contattare qualche studio che si occupa di gestioni immobiliari nella zona di interesse e farsi fare dei preventivi.

 

[Adriano Giacomelli]

La proprietà, da quel che si legge, vuole delegare in toto la gestione, dunque dovrà selezionare una buona agenzia immobiliare che sia in grado di trovare conduttori seri, ma allo stesso tempo dovrà avere la struttura per la gestione dei contratti e delle verifiche regolari dei canoni nei mesi. Una soluzione potrebbe essere una percentuale sull'incassato di tutti i canoni, diciamo un 5%, tariffa che incentiverebbe l'agenzia a procurare puntualmente conduttori e a monitorare la loro regolarità. Una penale o una mancata corresponsione sul contratto che divenisse un contenzioso, proprio per garantirsi che i conduttori proposti siano solvibili.

 

[giovanna 2]

Un professionista di fiducia sarebbe l'ideale, per stabilire il costo di gestione è opportuno sentire più di un candidato secondo le proprie richieste, selezione dell'inquilino, sopralluoghi, solleciti...anche il tipo di immobile presenta un impegno diverso.

 

[uva]

contratti locazione,

Dipende anche dalla tipologia di locazioni a cui vuoi destinare i tuoi immobili.
Se si tratta di contratti abitativi liberi 4 + 4 oppure concordati 3 + 2, ecc, o transitori, o per studenti, il costo "chiavi in mano" si aggira sul 10% dei canoni.

Se invece stiamo parlando di locazioni turistiche e affitti brevi, è molto più alto.

Chiedi dei preventivi specificando tutti i servizi che desideri.
Secondo me per le

pratiche fiscali

è meglio che ti avvali di un commercialista.
Che conoscendo la tua situazione fiscale complessiva (altri redditi oltre a quelli da locazione, deduzioni e detrazioni a cui hai diritto) può monitorarla costantemente e consigliarti per la scelta tra tassazione IRPEF ordinaria o cedolare secca.
Il tax planning per ottimizzare il carico fiscale è un servizio che generalmente le agenzie non prestano.

 

[OresteGR]

Se farai qualche preventivo per favore condividilo con noi, anche io sono curioso di sapere la risposta.
Molto dipende anche dalla tipologia di contratto e il costo di un appartamento
Se il prezzo è 500€/mese e vuoi un affitto a lungo termine il 5% mi sembra troppo basso, stiamo parlando di 25€ mese.
Se il prezzo è 1500€/mese, vuoi un affitto a lungo termine e per qualsiasi problema l'agenzia si limita a mandare la ditta che poi ti invierà la fattura potrebbe avere senso

 

[Gagarin]

Se invece stiamo parlando di locazioni turistiche e affitti brevi, è molto più alto.

Supera anche il 35-40%