Garanzie pagamento canone di locazione

[GIUSEPPE CAPONI]

Buongiorno,
Ho un appartamento regolarmente affittato canone libero 4+4.I locatari extra comunitari non pagano l'affitto da 7 mesi e subaffittano posti letto. Sono già al secondo accesso pronto per il terzo, non so quando riuscirò a liberarlo.Ho fatto un esposto alla polizia avvisandoli che in subaffitto potevano esserci anche clandestini, ma loro mi hanno risposto che il problema non è mio ma degli inquilini.
Il quesito è: quando riuscirò prima o poi liberarlo, quali potrebbero essere le accortezze per non restare fregato una seconda volta?

 

[Dimaraz]

Farti pagare l'affitto in anticipo (per anni).

Non esiste nulla di sicuro...tranne la morte.

 

[eleonora buda]

Per accessi intendi verifiche di coloro che alloggiano ?
Al di là del problema subaffitto............che non è alla fine mai dimostrabile.............se non pagano l'affitto da 7 mesi procedi con lo sfratto.

 

[Nemesis]

Per accessi intendi verifiche di coloro che alloggiano ?

Evidentemente si riferiva agli accessi dell'ufficiale giudiziario, e quindi ha lo sfratto già convalidato.

 

[GIUSEPPE CAPONI]

Accessi dell'ufficiale giudiziario. Comunque ho fatto una riflessione sulla locazione.
In Italia solo il 20% paga un affitto, gli altri hanno la casa di proprietà, quindi una buona parte degli inquilini non se la passa bene finanziariamente. Questo è il primo rischio per la morosità. Per avere maggiori garanzie bisognerebbe fare al richiedente alcune domande:
1) perché cambia casa
2) dove abitava prima (con richiesta di rintracciare il precedente proprietario)
3) il reddito certificato ( non false buste paga, mod. 730 f24 non timbrati, etc.)
4 ) accertarsi delle eventuali proprietà