Garanzia Canoni di Locazione:Fideiussione in proprio :efficacia

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Garanzia sui canoni di locazione e altre inadempienze derivanti dal contratto di locazione:

-proposta:
scrittura privata nella quale dei Garanti prestano fideiussione in proprio per un importo tot
per tutta la durata del contratto fino alla materiale riconsegna del bene locato.
Scrittura registrata all'Agenzia delle Entrate e foro di competenza incluso nella scrittura.

E' una via percorribile ed efficace,o un contratto desueto



Alternativa:

-semplice assegno bancario per un importo tot,firmato per conto proprio da persona fisica,privo di data

 

[adimecasa]

Tutto si può fare, l'importante è trovare dei veri garanti

 

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Come logica vuole
GARANTI che hanno da perdere da un simile atto.
Quindi gente ben conosciuta

 

[mapeit]

L'assegno bancario senza data è carta straccia. Se al momento dell'escussione della garanzia non vi sono fondi sul conto ... cosa te ne fai ?
Le garanzie prestate da terzi sul contratto di locazione in favore di una delle parti vanno menzionate nel contratto con il relativo importo della garanzia e su di esso si paga l'imposta di registro con l'aliquota proporzionale dello 0,50% ai sensi dell'articolo 6, tariffa parte prima del D.P.R. 634 del 1972 (oltre all'imposta di registro sul canone annuale del 2%).

 

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Mille grazie.
Chiarissimo!!!!!
A questo punto non credo ci siano alternative a:
-deposito infruttifero a garanzia canoni di locazione e altre inadempienze derivanti dal contratto,con termine e restituzione alla materiale riconsegna dei locali .
-fideiussione bancaria a prima richiesta con primario istituto di credito
-conduttore solvibile aprescindere(ente pubblico,banca,conduttore affiliato a molto noto franchising

Concordate?

 

[mapeit]

Deposito infruttifero ... non si può. La cauzione è sempre fruttifera di interessi legali a favore del conduttore, con capitalizzazione annuale.
Il resto è ok.

 

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Le polizze assicurative a garanzia dei canoni ,anche con primaria compagnia di assicurazione prevedono in genere la produzione della sentenza di rilascio locale per morosità per richiederne l'escussione.
Mai viste polizze fideiussorie assicurative con escussione a prima richiesta.
Alla fine non mi sembra ci siano alternative facili alla
-fideiussione bancaria a prima richiesta
Concordate?

 

[mapeit]

Certo, oppure contanti.

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Anche una fideiussione da parte di persone fisiche può bastare, se si dispongono informazioni certe in merito alla loro solvibilità (ad esempio proprietà immobiliari o presenza di un rapporto lavorativo con esibizione di contratto / busta paga).
Naturalmente le polizze assicurative e, ancor di più, le fideiussioni bancarie, rappresentano la soluzione ottimale, ma non tutte le locazioni possono giustificare i relativi costi.
Le parti dovranno fare le loro valutazioni in termini di opportunità economica.

 

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Esaustivissimo!