Garanzia affitto

[marfigad]

l'assegno circolare da menzionare nel contratto è stato proposto dal direttore della banca,ma pare che possa essere inserito nel solo a titolo di deposito cauzionale ,che non può superare le tre mensilità.Come avere garanzie accessorie scisse dal contratto che tutelino anche l'inquilino?

 

[key]

Appunto
Le Tre mensilita di legge ok.
Poi una scrittura privata extra contratto di garanzia accessoria exceptio doli dove il conduttore versa al locatore la detta somma x a titolo di deposito fruttifero a garanzia pagamento canoni.
Il direttore ha detto bene.

 

[tovrm]

Per approfondimenti sull'exceptio doli:
http://www.studiolegaledebonis.it/i...l-volume-i-nuovi-contratti-ed-la-tribuna-2002

 

[key]

Bravo tovrm
Ottimo approfondimento
Facciamo luce su questo misterioso contratto autonomo di garanzia.
Una manna dal cielo per i contratti di locazione,proprio perche 'autonomo'dal contratto.

 

[adimecasa]

Ennio assegno circolare non è assegno postdatato[DOUBLEPOST=1401886826,1401886735][/DOUBLEPOST]Anzi

 

[marfigad]

Appunto
Le Tre mensilita di legge ok.
Poi una scrittura privata extra contratto di garanzia accessoria exceptio doli dove il conduttore versa al locatore la detta somma x a titolo di deposito fruttifero a garanzia pagamento canoni

Mi sono recata in banca e l'unica soluzione che mi hanno prospettato è stata "il conto a pegno" che non è fruttifero.Circa la scrittura privata mi facevano notare che non ha valore legale.

 

[tovrm]

Devi registrare la scrittura privata all'Agenzia delle Entrate. Costo 0,50% dell'importo della garanzia con minimo 168 Euro (se nel frattempo non hanno aggiornato il minimo)

 

[marfigad]

l'inquilino vuole gli interessi.Cosa mi proponete?

 

[adimecasa]

Di daglieli

 

[tovrm]

Dipende da te, se vuoi riconoscerglieli o meno. Se depositi la somma su un conto vincolato, lui si paga le spese del conto (apertura, gestione, chiusura) e si prende anche gli interessi. Per te la cosa è a impatto zero.