Garante contratto di locazione

[marfigad]

Buongiorno a tutti.
Ho dato in fitto un appartamento a canone concordato 3+2 con cedolare secca e fideiussione bancaria.La fideiussione scade dopo i tre anni .L'inquilino che è in difficoltà economica non intende rinnovarla.Mi propone come garante il figlio.Come procedere?Fin'ora i canoni sono stati pressochè pagati.Posso richiedere la garanzia da parte del figlio mantenendo lo stesso contratto?Come fare?Grazie a chi vorrà rispondermi.

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[Gagarin]

Mi propone come garante il figlio.Come procedere?

Secondo me devi sottoscrivere un nuovo contratto firmato anche dal garante. Tieni presente che col garante mi sembra che occorra pagare una somma per il registro, anche se si opta per la cedolare secca.

 

[tovrm]

Non si paga nulla se la garanzia è inserita nel contratto di locazione, altrimenti si paga lo 0,5% dell'importo annuo della garanzia, moltiplicato per la durata del contratto, con un minimo di 168 Euro.

Comunque, prima di accettare un cambio di garante, verifica la sua affidabilità. Cosa fa il figlio? Ha un lavoro a tempo indeterminato? Possiede dei beni aggredibili in caso di escussione? Se deve mantenere la sua famiglia, ha un reddito capiente per coprire il canone di locazione?
Se la garanzia non è sicura, sapendo già che l'attuale locatario è in difficoltà economiche, meglio chiudere il contratto al termine dei 3 anni e cercare un altro inquilino.

 

[jerrySM]

Non si paga nulla se la garanzia è inserita nel contratto di locazione, altrimenti si paga lo 0,5% dell'importo annuo della garanzia, moltiplicato per la durata del contratto, con un minimo di 168 Euro.

la cifra minima con le nuove norme dovrebbe essere stata aumentata a 200

 

[tovrm]

la cifra minima con le nuove norme dovrebbe essere stata aumentata a 200

Hai il riferimento normativo?

 

[Gagarin]

Non si paga nulla se la garanzia è inserita nel contratto

Di norma la garanzia viene prooprio inserita nel contratto di locazione e a me non sembra che non si paghi nulla: io dovetti pagare 168 euro solo per aver inserito nel contratto un garante (il padre del conduttore) con contratto con cedolare secca.... Al rinnovo ho evitato il balzello inserendo il padre come co-conduttore.

 

[Nemesis]

col garante mi sembra che occorra pagare una somma per il registro, anche se si opta per la cedolare secca

No.
Art. 3, comma 2, ultimo periodo del D. Lgs. n. 23/2011:
"Sui contratti di locazione aventi a oggetto immobili ad uso abitativo, qualora assoggettati alla cedolare secca di cui al presente comma, alla fideiussione prestata per il conduttore non si applicano le imposte di registro e di bollo."

 

[Gagarin]

..allora o mi hanno rapinato o il garante persona fisica non è considerato alla stegua della fidejussione o l'impiegato ignorava la prassi....

 

[marfigad]

posso richiedere la garanzia da parte del figlio con una scrittura privata da registrare? e mantenere il contratto fino a scadenza?A che titolo rescindere il contratto dopo solo 3 anni?

 

[Nemesis]

allora o mi hanno rapinato

Quando sarebbe avvenuta la "rapina"?
La norma che avevo riportato è entrata in vigore il 29/4/2012.