Fusione immobili

[lucia cecilia]

Sto x acquistare l'appartamento attiguo a quello in cui abita mia figlia con la quale ho un contratto di comodato d'uso gratuito. Gli appartamenti si trovano nello stesso complesso ma su scale differenti, entrambi al terzo piano e divise da una parete nella quale dovrei aprire una porta di comunicazione. La mia domanda è questa: posso fare tramite un professionista la pratica di accorpamento al catasto senza effettivamente aprire un varco di comunicazione? x me è ampliamento di prima casa e comunque ci andrò ad abitare subito dopo il rogito.
Grazie x il riscontro.

 

[Franci63]

posso fare tramite un professionista la pratica di accorpamento al catasto senza effettivamente aprire un varco di comunicazione?

Direi di no; dichiareresti una cosa non vera, non essendo "ampliamento di prima casa", ma solo acquisto di un secondo immobile, che non sarà unito al primo.

 

[lucia cecilia]

scusami ma la casa in cui abita mia figlia è già di mia proprietà ed è la mia prima casa. Credo che cambi qualcosa.

 

[Franci63]

Cambierebbe se tu fondessi materialmente i due immobili, ricavandone uno unico.
Ma se tu non hai intenzione di unirli, e quindi permane una totale autonomia funzionale,
non si può certo parlare di fusione catastale.
Sarebbe solo un escamotage, per avere vantaggi fiscali non dovuti.

Tua figlia continuerà ad abitare nella casa acquistata da te come “prima casa”, e tu dovrai acquistare la nuova casa senza agevolazioni per l’acquisto (a meno di voler scientemente dichiarare il falso).

 

[lucia cecilia]

no assolutamente! aprirò una porta di collegamento. ma posso mantenere l'autonomia funzione anche aprendo un collegamento da utilizzare in modo discrezionale?

 

[lucia cecilia]

e posso creare, per esempio, una piccola cucina nella porzione di immobile da me occupata?

 

[Franci63]

ma posso mantenere l'autonomia funzione anche aprendo un collegamento da utilizzare in modo discrezionale?

Per fare la fusione catastale NON deve esserci autonomia funzionale.
Se vuoi che risulti catastalmente un solo immobile, così deve essere nella realtà.

e posso creare, per esempio, una piccola cucina nella porzione di immobile da me occupata?

Questo della seconda cucina è un argomento molto controverso ,anche se non esiste nessuna norma che impedisca esplicitamente di avere due cucine in un appartamento.
Ma la presenza di due cucine fa pensare a due unità autonome , converrai.
Tanto è vero che non usate tutta la casa insieme indistintamente, ma ognuno avrà la sua "porzione" ( in realtà ognuna di voi occupano unità).
Confrontati con un tecnico del tuo Comune.
Oppure valuta se comprare il secondo immobile intestandolo come prima casa alla figlia ( se non ne possiede già una).

 

[Franci63]

( in realtà ognuna di voi occupano unità).

Voleva essere “Ognuna di voi occuperà una unità “

 

[lucia cecilia]

Grazie. Avevo compreso perfettamente! Volevo comunque precisare che il notaio a cui mi sono rivolta, e che ha già fatto analoga operazione nello stesso stabile, non mi ha posto nessun vincolo di autonomia funzionale. Vorrei chiederle se è una disposizione recente dell'agenzia entrate o se trattasi soltanto di un interpretazione più o meno restrittiva. colgo l'occasione x chiederle se fra qualche anno volessi dividere l'immobile è ritornare alla situazione originaria se posso farlo e in caso positivo, dopo quanti anni dal rogito? grazie

 

[lucia cecilia]

Volevo dire e ritornare.