Fusione catastale appartamento con stanza

[moralista]

A catasto è una cosa, vedi in Comune la regolarità edilizia se è conforme allo stato di fatto

 

[MarcoG88]

Come posso fare?!?! Costo?

 

[Franci63]

Devi pretendere dai venditori i documenti che attestano la regolarità edilizia di quanto promesso in vendita.
Poi sarebbe meglio che un tecnico da te incaricato verificasse se i documenti forniti sono sufficienti, o invece è necessario approfondire.
Il rischio è che la satanza in più sia abusiva, il catasto non fa testo.


Ti ripeto la domanda :
Come è descritto l’immobile nel preliminare che hai firmato ?

 

[MarcoG88]

Devo controllare bene il preliminare che mi invierà l'agenzia...ma comunque è descritto come 2 stanze da letto, cucina con sala da pranzo, ingresso con soggiorno e bagno, 3 posti auto e una cantina scoperta...appena ho il preliminare in mano comunque andrò e farò i controlli

 

[Franci63]

Scusa, ma hai firmato e non hai copia di quanto firmato ?

 

[MarcoG88]

Non ho la copia in quanto deve registrarlo e poi mi da copia effettiva del tutto...ma ieri gli ho detto di mandarmela comunque in quanto dovevo effettuare dei controlli...ho fatto un ca.....????

 

[moralista]

Cantina scoperta Boh, cerca di intervenire sul problema prima che venga registrata altrimenti crei delle spese inutili, devi insistere con l'agenzia di chiarirti il tutto

 

[Franci63]

ho fatto un ca.....????

Speriamo di no, e che l'agente ti abbia tutelato nel modo corretto.
Quando avrai copia del preliminare, se ne avrai voglia, riporta quanto scritto lì e ne riparliamo più concretamente.

 

[Gianco]

La verifica la puoi fare relativamente in tempi brevi. Devi fare richiesta di accesso agli atti all'ufficio tecnico comunale per visionare le pratiche edilizie dell'immobile in questione fornendo siai nomi dei proprietari che l'indirizzo civico o i dati catastali.
Certo che è strano che firmi un documento e l'agenzia non te ne fornisca immediatamente copia. Ancor più strano è che tu non l'abbia richiesta.
Comunque, per l'atto senti un notaio, mentre per la fusione catastale la spesa è sull'ordine di 50 € di diritti e circa 200 di parcella professionale.

 

[Daniele 78]

Sempre che il tutto sia fattibile, l'ampliamento di una terrazza a locale residenziale? su una proprietà di altra persona la vedo dura

Dovrebbero prima i venditori fare le dovute modifiche riguardo agli intestari e dopo la modifica procedere a modifica urbanistica dell’unità così ottenuta e dopo il Catasto.
È un opera che richiede una SCA in quanto costituisci una nuova unità immobiliare e fai opere edili che vanno a modificarla!