Frontalino di un balcone rotto: a chi spetta la spesa?

[adimecasa]

giusta la sentenza del giudice di pace, ma vorrei vedere chi va sul balcone sottostante e pitturare in caso di infiltrazione di acqua:daccordo::daccordo:

 

[condobip]

giusta la sentenza del giudice di pace, ma vorrei vedere chi va sul balcone sottostante e pitturare in caso di infiltrazione di acqua:daccordo::daccordo:

Scusami, ma chi ti dice che è impossibile? Chiedi il permesso al condomino del piano sottostante il quale deve permettere l'accesso nella sua proprietà, lo dice il Codice Civile;

Art. 843. Accesso al fondo.
Il proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessità, al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune.
Se l'accesso cagiona danno è dovuta un'adeguata indennità.
...

Se invece non c'è nessun balcone, si prenderà una impalcatura.

p.s. la sentenza non è del GdP ma della Cassazione

 

[adimecasa]

nessuno se non vuole gliélo fa fare, mica lo vede da sopra se sta bene o meno, essendo di proprietà come dai post sopra esposti privata

 

[condobip]

nessuno se non vuole gliélo fa fare, mica lo vede da sopra se sta bene o meno, essendo di proprietà come dai post sopra esposti privata

Ok, non c'è problema, questo significa che il proprietario del piano sottostante si terrà il cielino del balcone, danneggiato dalle infiltrazioni, l'importante per il proprietario (del piano superiore) è dimostrare la buona volontà di mantenere la manutenzione del suo balcone, in questo caso visto l'ostruzione (che dici) si conserverà le copie e ricevute delle lettere raccomandate (ricevuta di ritorno) in cui chiede l'accesso per riparare e ridipingere il suo balcone.

 

[savio66]

Salve a tutti. Mi aggancio alla discussione dei balconi per proporvi il mio caso.
abito al secondo piano di una palazzina bifamiliare percio' non condominio. A causa di infraltrazioni d'acqua
sul mio balcone, che ho provveduto subito a ripavimentare non prima di averlo fatto anche impermeabilizzare, ho provvocato dei rigonfiamenti al soffitto del balcone sottostante. Il proprietario mi ha fatto notare che bisogna intervenire. A chi spetterebbe la spesa? E poichè anch'io ho il soffitto che pero' da sul terrazzo in comune, se dovesse accadere una cosa simile a chi spetterebbe?
Grazie

 

[chiacchia]

è un poco lunga ma serve

questa è una ricerca che sicuramente serve:

Le spese per i frontalini dei balconi sono sempre dei singoli proprietari, se non viene provata la loro funzione decorativa-ornamentale dell'immobile. Così la sentenza 1784/2007 della Cassazione ha messo i puntini sulle i dell'annosa questione.

Al di fuori di tale circostanza o in mancanza di prova, le spese dei frontalini vanno imputate solo ai condomini proprietari dei balconi ed è addirittura considerata illegittima e viziata di nullità la delibera che impone spese ( e la relativa ripartizione ) riguardanti gli interventi di manutenzione dei balconi da considerarsi di proprietà esclusiva a chi non è titolare di balconi ( Cassazione, sentenza n. 21199/2005).

I balconi aggettanti sono quelli che sporgono dalla facciata dell’edificio con tre vedute, una frontale e due laterali: tali strutture costituiscono in sostanza un prolungamento dell’appartamento, dal quale protendono e rientrano nella proprietà esclusiva dei titolari degli appartamenti cui accedono, mentre non svolgono alcuna funzione di sostegno, né di necessaria copertura dell’edificio.

Si definiscono balconi a castello, invece, quei balconi incassati nel perimetro dei muri portanti dell’edificio, che permettono soltanto una veduta frontale o due vedute, frontale e laterale.

A differenza dei balconi aggettanti, la struttura portante del piano di un balcone a castello (muro frontale e muri laterali, travi portanti) è parte integrante della struttura dell’edificio e, quindi, ai sensi dell’art. 1117 Cod. civ., deve considerarsi parte comune dell’edificio condominiale.

ma ci sarà sempre chi si lamenta.