Frazionamento senza titolo abilitativo

[ginevracristina]

Buongiorno, sto per procedere all'acquisto di una casa che è stata frazionata , la planimetria catastale mostra che l'abitazione è come io l'ho vista, il mio dubbio è se nel caso il proprietario non ha presentato il titolo abilitativo per frazionarla, ha fatto un falso? Se compro la casa ne dovrò rispondere io?

 

[Franci63]

Non ha senso stare con un dubbio simile, in occasione di un acquisto importante.
Chiedi al venditore, anche perché il titolo abilitativo per il frazionamento andrà indicato nel rogito, come tutti i precedenti edilizi.
Se hai già firmato un contratto preliminare (la tua proposta è già stata accettata), se la casa non è a posto non si rogita, per inadempimento del venditore.
Ma sei tu che devi far controllare, se non sei sicura che ti presenti i documenti necessari.

 

[Jan80]

Magari fatti dare gli estremi della CILA o della SCIA con la quale si è proceduto al frazionamento così potrai verificare o far verificare a un tecnico la conformità urbanistica oltre che quella catastale.

 

[ginevracristina]

una parte frazionata è già stata venduta. non so nulla di come sia andata. io sto acquistando la parte rimanente. quindi anche nel mio caso devo accertarmi dell'esistenza del titolo urbanistico?

 

[Franci63]

una parte frazionata è già stata venduta. non so nulla di come sia andata. io sto acquistando la parte rimanente. quindi anche nel mio caso devo accertarmi dell'esistenza del titolo urbanistico?

Beh, si.
il fatto che una parte sia stata venduta senza problemi è un buon indicatore, ma non ti garantisce che tutto sia ok.

 

[marcanto]

il fatto che una parte sia stata venduta senza problemi è un buon indicatore, ma non ti garantisce che tutto sia ok.

Appunto non è indice di garanzia.
E se l'altro acquirente non si sia posto tanti problemi ......abbia semplicemente rogitato e basta !!!!

 

[ginevracristina]

grazie.

 

[moralista]

Prova a parlare con che ha acquistato la parte e vedi se ci sono stati problemi, può darsi chi esistono tutti i documenti, che nel preliminare dovrebbero essere stati evidenziati

 

[ginevracristina]

ok. vi faccio sapere. grazie