Frazionamento giardino, ipoteca mutui vicini

[sx7mac]

Buonasera,
Sono nuovo del forum. Sto cercando di comprare un'abitazione facente parte di una villa con 4 porzioni indipendenti. Io andrò a comprare una di queste porzioni. Tale immobile, nella sua totalitá, aveva fino ad un mese fa un giardino comune. Con un atto di frazionamento (sia al catastale, sia notatile) il giardino é stato frazionato in 4 differenti subalterni. Le parti comuni sono state ridotte "all'osso". Ogni abitazione é servita da un cancelletto indipendente.

Tutti i vicini hanno stipulato un mutuo precedente al frazionamento. La relativa ipoteca quindi, era estesa al giardino comune? Nell'atto di frazionamento non leggo accordi sulla ripartizione dell'ipoteca relativa al giardino nelle singole proprietà. Se acquistassi l'abitazione col rispettivo giardino di proprietà, l'ipoteca altrui graverebbe anche sulla mia parte di giardino?
Grazie mille.

(Ho trovato questo thread, ma non riesco a capire se si estende anche al mio caso: Ipoteca su corte comune)

 

[Gianco]

Le ipoteche sono vincolate alle singole unità immobiliari ed il cortile evidentemente era condominiale. Ora l'operazione che è stata eseguita dovrebbe riguardare solamente la pratica catastale è servita a spartirsi la corte, facendo salve le parti comuni necessarie per il transito dei condòmini e per il passaggio degli impianti. Se anche avessero stipulato un atto di divisione del cortile ciascuna unità avrebbe preso possesso della sua quota corrispondente del precedente bene comune, per cui la banca non verrebbe danneggiata: il valore non dico che viene accresciuto ma certamente non diminuito.

 

[sx7mac]

Grazie mille della risposta. Quello che leggo dall'atto notarile però é che non é stata rispettata la divisione millesimale, ma piuttosto ciascun proprietario é entrato in possesso della parte antistante la propria unità immobiliare (con un conguaglio monetario).
Comprando, a quali problematiche potrei andare in contro?

Grazie mille

 

[Gianco]

Nessuna, perché l'area cortilizia ha un valore irrisorio nei confronti dell'abitazione. Per intenderci il suo valore a mq è circa 1/10 del valore dell'area edificabile.

 

[sx7mac]

Grazie mille!