Frazionamento e lavori registrati al catasto senza pratiche comunali di urbanizzazione

[paolo pagani]

Buongiorno,
ho acquistato nel 2006 un immobile A10 costruito precedente il 1 sett 1967 confinante con altri due immobili , uno di questi risultante da un frazionamento avvenuto e registrato al catasto come da visure eseguite. L'altro immobile frutto di questo frazionamento è in procinto di essere venduto dal suo proprietario ma sia sul mio che sul suo rogito non sono stati segnalati gli estremi delle pratiche riguardanti l'urbanizzazione e richieste di permessi al comune. Ciò con le nuove normative non consente di procedere con la vendita. Il comune a distanza di molto tempo non ha dato riscontro e dell'esistenza di tali pratiche e si delinea l'ipotesi di sanare il frazionamento (abuso probabilmente ereditato dagli ex proprietari) per poter procedere con la vendita.
Domanda: nel caso sia possibile ricorrere alla sanatoria , occorre che entrambi proprietari eseguano questa pratica contemporaneamente oppure ognuno per regolarizzare la situazione, potrà procedere con tempi differenti?

 

[marcanto]

se ho inteso bene il contesto dovrebbe essere il seguente:
ci sono 3 immobili (uno è il tuo in A/10) che sono derivati da un/dei frazionamenti di un edificio maggiore
se fosse questa la situazione allora sarebbe opportuno porre in essere il tutto in un unico tempo con unica pratica.

 

[Jan80]

Se il tuo immobile risale effettivamente prima della legge ponte (1967), sul rogito é corretto che al posto di un titolo abilitativo vi sia la dicitura "ante 67". Io farei verificare a un tecnico la conformità urbanistica, per capire se il frazionamento, che da quello che scrivi sembra essere precedente il 1967, doveva avvenire a seguito di una licenza edilizia o meno. Se era necessaria, chiaramente dovrete sanare prima di vendere ma potreste rivale i su chi vi ha venduto l'immobile a voi.
Considera che se uno dei due presenta una sanatoria per il suo immobile, automaticamente denincia l'altro per lo stesso abuso; meglio quindi sanare assieme!

 

[salves]

Il tuo immobile è nato dal frazionamento con l'immobile che adesso deve essere compravenduto?

 

[Gianco]

Dare dei consigli senza vedere la documentazione storica, urbanistica e catastale, con i vari passaggi, oltre agli atti che hanno coinvolto le proprietà coinvolte è come dare i numeri al lotto. Il consiglio può pertinente è quello di contattare un tecnico, esperto, che faccia le dovute ricerche e ricostruisca la storia per definire quali siano le operazioni più adeguate per sanare il tutto.