Fratelli comproprietari che donano le loro quote ai rispettivi figli unici

[Barbobasket]

Salve a tutti, come da titolo siamo due fratelli comproprietari di un immobile, vorremmo donare le nostre quote di possesso ai nostri figli unici.
La domanda è questa: è possibile fare dal notaio un solo atto che dichiari la nostra donazione anzichè due atti singoli (chiaramente per risparmiare il costo di un atto)? Grazie anticipate a chi mi darà risposta.

 

[Dimaraz]

Prendi 2 paghi 1 non funziona dal Notaio...senza contare che fare una donazione è una pirlata.

 

[Barbobasket]

Prendi 2 paghi 1 non funziona dal Notaio...senza contare che fare una donazione è una pirlata.

Hai ragione, lo so, purtroppo è troppo complicato spiegare perchè. Comunque forse guadagno qualcosa con le tasse, se campo qualche anno ancora.... Speravo di risparmiare col notaio, invece...

 

[Gianco]

Magari vi conviene fare un testamento ciascuno e quando sarà il momento gli eredi dovranno semplicemente presentare una dichiarazione di successione.

 

[Franci63]

è possibile fare dal notaio un solo atto che dichiari la nostra donazione anzichè due atti singoli

Secondo me si, ma senza gran risparmio.
La donazione resta comunque una scelta poco condivisibile, ancor più visto che l’immobile sarà in comproprietà non più tra fratelli, ma addirittura tra cugini.
Nel futuro, probabili grossi problemi.
Se volete poi donare con benefici prima casa , ammesso che ci siano i requisiti, non potranno più usufruirne il futuro, quando sceglieranno la loro abitazione famigliare

 

[basty]

Magari vi conviene fare un testamento ciascuno e quando sarà il momento gli eredi dovranno semplicemente presentare una dichiarazione di successione.

Questa non l’ho capita. Hanno figli unici, cosa cambia tra successione testamentaria ed ex lege? indivisa era, indivisa resta

 

[Gianco]

I fratelli dovrebbero dividere catastalmente in modo da indicare nel testamento la porzione che avranno concordato. Pertanto nel testamento potranno indicare la propria porzione. Il figlio nella successione indicherà la porzione che era del genitore.

 

[basty]

vorremmo donare le nostre quote di possesso

I fratelli dovrebbero dividere catastalmente

A me risulta che non basta dividere catastalmente: se i fratelli sono comproprietari pro quota, occorre un atto notarile di divisione, permuta o compravendita, ovviamente associata ad una pratica catastale di individuazione delle parti assegnate in proprietà esclusiva.

 

[Gianco]

Secondo la mia esperienza con un triplo salto mortale si può ovviare. Il frazionamento è perfettamente regolare come anche il testamento nel quale ciascuno dichiara di lasciare il mappale posseduto, anche se non sono trascorsi i tempi per l'usucapione che peraltro non è possibile fra comproprietari: difficile sostenere tale tesi.
Con il decesso si apre e si pubblica il testamento che nessuno ha la necessità di impugnare. L'erede nominato nel testamento, dopo averlo pubblicato, procedere alla presentazione della dichiarazione della successione testamentaria, che sarà difficilmente, se non assolutamente incontestabile.

 

[Franci63]

I fratelli dovrebbero dividere catastalmente in modo da indicare nel testamento la porzione che avranno concordato

Nessuno ha spiegato che l’immobile sia divisibile