Franchigia riparazioni a carico del locatore

[Elisabetta2]

Buonasera, vi sottopongo una clausola di un mio cliente locatore per capire se legalmente valido o se si può considerare clausola vessatoria.
Il Conduttore dovrà denunciare prontamente al Locatore guasti, turbative o variazioni che si verificassero nei locali od impianti di cui ha l’uso e saranno a suo carico le spese per le riparazioni dei medesimi occasionate da incuria, oltre a quelle indicate nel C.C. . Oltre ai lavori che il Conduttore non abbia eseguito pur essendo a suo carico, saranno addebitati al Conduttore medesimo i danni provocati da intasamenti di colonne di scarico per introduzione di corpi estranei e/o non consentiti. Sono pure a suo carico le spese, a qualunque causa dovute il cui importo per ciascuna riparazione non superi le Euro 103,29 (eurocentotre/29), e contribuirà con una franchigia di pari somma se l’importo è superiore.
Lui dice che è un deterrente dal momento che possiede moltissimi immobili ed i conduttori chiamano per qualsiasi sciocchezza

 

[Nemesis]

È una clausola lecita nei contratti "liberi" (minimo quattro + quattro anni).

 

[vittorievic]

Sono pure a suo carico le spese, a qualunque causa dovute il cui importo per ciascuna riparazione non superi le Euro 103,29 (eurocentotre/29), e contribuirà con una franchigia di pari somma se l’importo è superiore.

secondo me questa parte può essere impugnata.

 

[Elisabetta2]

secondo me questa parte può essere impugnata.

non saprei. ha scritto pure che i pezzi di ricambio, in caso di guasto della caldaia, saranno a carico del conduttore

 

[vittorievic]

ha scritto pure che i pezzi di ricambio, in caso di guasto della caldaia, saranno a carico del conduttore

ognuno può scrivere quello che vuole sul contratto di affitto ed il conduttore, che si trova in posizione di sudditanza, abbozza. Poi se succede qualcosa e non si trova un accordo o sarà un giudice/mediatore che deciderà.

 

[mapeit]

Lui dice che è un deterrente dal momento che possiede moltissimi immobili ed i conduttori chiamano per qualsiasi sciocchezza

Se un guasto comporta una riparazione di ammontare superiore a 103,29 Euro non è solitamente una sciocchezza. Se l'appartamento è stato fornito ammobiliato e dotato degli elettrodomestici, ciò che può guastarsi in maniera da non rendere più conveniente la riparazione sono proprio questi ultimi. Ad esempio una lavabiancheria vecchia di 8/10 anni può guastarsi facilmente, non si trovano più i ricambi o sono troppo onerosi ed è consigliabile sostituirla. In tal caso la clausola potrebbe interpretarsi come un "contributo" del conduttore alla sostituzione dell'elettrodomestico vecchio con uno nuovo di zecca, con indubbi vantaggi tra i quali un minor consumo e un maggiore rendimento. Credo che facendola passare così potrebbe anche risultare lecita, anche se trattasi comunque di una straordinaria manutenzione solitamente a carico del proprietario.

 

[Elisabetta2]

Se un guasto comporta una riparazione di ammontare superiore a 103,29 Euro non è solitamente una sciocchezza. Se l'appartamento è stato fornito ammobiliato e dotato degli elettrodomestici, ciò che può guastarsi in maniera da non rendere più conveniente la riparazione sono proprio questi ultimi. Ad esempio una lavabiancheria vecchia di 8/10 anni può guastarsi facilmente, non si trovano più i ricambi o sono troppo onerosi ed è consigliabile sostituirla. In tal caso la clausola potrebbe interpretarsi come un "contributo" del conduttore alla sostituzione dell'elettrodomestico vecchio con uno nuovo di zecca, con indubbi vantaggi tra i quali un minor consumo e un maggiore rendimento. Credo che facendola passare così potrebbe anche risultare lecita, anche se trattasi comunque di una straordinaria manutenzione solitamente a carico del proprietario.

in realtà si tratta di appertamenti non arredati, E' una clausola deterrente.

 

[Dimaraz]

secondo me questa parte può essere impugnata.

Se un guasto comporta una riparazione di ammontare superiore a 103,29 Euro non è solitamente una sciocchezza.

Una riparazione da poco oltre 100 euro in un epoca dove solo per il Diritto di Chiamata ti possono lecitamente chiedeere 40 Euro.. è una schiocchezza!!!

ciò che può guastarsi in maniera da non rendere più conveniente la riparazione sono proprio questi ultimi

La "legge" non distingue sulla "onerosità" ma sull'oggetto da riparare e sulla "onerosità" rapportata.

Al locatore competono le riparazioni sull'immobile e tutti gli impianti "non a vista"...salvo vi sia un nesso causale fra l'uso (errato del locatario) ed il difetto.

E poichè al conduttore competono tutte le riparazioni imputabili al deterioramento prodotto dall'uso significa che se sono 8 anni che il locatario usa la lavatrice ...spetta a lui la sostituzione del motore o della centralina della lavatrice, o del rubinetto/miscelatore, della maniglia o della serratura della porta blindata.

 

[mapeit]

in realtà si tratta di appartamenti non arredati, E' una clausola deterrente.

Quindi l'unico elettrodomestico è la caldaia (e il climatizzatore se installato) e a tal proposito mi sembra che mentre la manutenzione ordinaria (verifica e manutenzione annuale o biennale, prova dei fumi, ricarica gas e sostituzione filtri per il clima) sia palesemente a carico del conduttore, ogni manutenzione straordinaria quale la sostituzione di un sanitario, di un infisso, di una scheda elettronica o di un pezzo importante di un'apparecchiatura debba essere a carico del proprietario.
Se però il conduttore accetta tale sorta di "franchigia" o deterrente che dir si voglia per le manutenzioni straordinarie in un contratto libero 4+4 non ci vedo nessuna controindicazione, salvo sempre possibili contenziosi nel momento del problema.