Formulare proposta di acquisto quando non si è ancora venduto il proprio appartamento

[annita]

Buongiorno a tutti! Ho provato consultando altre discussioni nel forum e non sono molto fiduciosa, ma prima di desistere vorrei sottoporre il mio quesito :
- io e il mio compagno siamo entrambi proprietari di prima casa, io nel comune di Roma e lui in quello di Ciampino;
- per esigenze familiari vorremmo acquistare una casa più grande di quella in cui viviamo e per fare ciò da circa due mesi abbiamo messo in vendita gli appartamenti di nostra proprietà, io privatamente e il mio compagno dando mandato ad un'agenzia della zona, senza ricevere proposte di acquisto per il momento;
- avremmo individuato un immobile che ci piace molto nel comune di Roma, venduto dal proprietario senza mediatori, al quale ho spiegato la situazione in cui ci troviamo;
ora mi chiedo se per non perdere l'occasione di acquistare questo appartamento che ci piace molto ci sia un modo per formulare la proposta di acquisto in maniera che il venditore sia tutelato ma con un margine sufficiente per noi in modo da non perdere i benefici acquisto prima casa.
Ringrazio per gli eventuali suggerimenti che gli esperti del Forum sapranno darmi!

 

[Lunadiluglio]

Ciao Annita, anche io sono più o meno nella tua stessa situazione, ho fatto una proposta di acquisto per un appartamento che mi piace, e questa proposta mi è stata accettata.
Ho già messo il mio appartamento in vendita, so che per avere i benefici acquisto/mutuo prima casa devo vendere la vecchia almeno un giorno prima! Se non sarà così a marzo procederò all'acquisto senza agevolazioni.
Inoltre, nel frattempo, dovendo fare il compromesso entro Natale, con conseguente pagamento dell'anticipo al proprietario + tutta una serie di birbonate tipo l'agenzia e non so cos'altro, ho richiesto alla mia banca un "mutuo liquidità" di rapida erogazione dove ho posto a garanzia un'altro appartamento del quale io possiedo la nuda proprietà (usufruttuaria la mia mamma). Conto di estinguere questo finanziamento con i proventi della vendita della prima casa e/o l'erogazione del mutuo sull'appartamento che sto acquistando.
Tutta questa operazione chiaramente ha dei costi che io ho valutato alla luce del fatto che la casa che sto acquistando ha un buon prezzo (è subito abitabile ma da ristrutturare, si tratta di un'appartamento degli anni '50), la faccenda mi mette un po' d'ansia, spero comunque di riuscire a vendere l'altro appartamento, del resto non vedo altre soluzioni, puoi capire!, quando ti incapponisci che ti piace una casa...

 

[acquirente]

Buongiorno a tutti! Ho provato consultando altre discussioni nel forum e non sono molto fiduciosa, ma prima di desistere vorrei sottoporre il mio quesito :
- io e il mio compagno siamo entrambi proprietari di prima casa, io nel comune di Roma e lui in quello di Ciampino;
- per esigenze familiari vorremmo acquistare una casa più grande di quella in cui viviamo e per fare ciò da circa due mesi abbiamo messo in vendita gli appartamenti di nostra proprietà, io privatamente e il mio compagno dando mandato ad un'agenzia della zona, senza ricevere proposte di acquisto per il momento;
- avremmo individuato un immobile che ci piace molto nel comune di Roma, venduto dal proprietario senza mediatori, al quale ho spiegato la situazione in cui ci troviamo;
ora mi chiedo se per non perdere l'occasione di acquistare questo appartamento che ci piace molto ci sia un modo per formulare la proposta di acquisto in maniera che il venditore sia tutelato ma con un margine sufficiente per noi in modo da non perdere i benefici acquisto prima casa.
Ringrazio per gli eventuali suggerimenti che gli esperti del Forum sapranno darmi!

tu vuoi fare proposta di acquisto per la nuova casa senza vendere prima casa tua???
Te lo sconsiglio vivamente soprattutto se con la vendita di casa tua devi pagare casa nuova.
pensa solo se non riesci a vendere casa tua e nel frattempo si avvicina la data del rogito della casa nuova.
nascerebbero un mare di guai per te.
ciao

Aggiunto dopo 2 minuti :

Ciao Annita, anche io sono più o meno nella tua stessa situazione, ho fatto una proposta di acquisto per un appartamento che mi piace, e questa proposta mi è stata accettata.
Ho già messo il mio appartamento in vendita, so che per avere i benefici acquisto/mutuo prima casa devo vendere la vecchia almeno un giorno prima! Se non sarà così a marzo procederò all'acquisto senza agevolazioni.
Inoltre, nel frattempo, dovendo fare il compromesso entro Natale, con conseguente pagamento dell'anticipo al proprietario + tutta una serie di birbonate tipo l'agenzia e non so cos'altro, ho richiesto alla mia banca un "mutuo liquidità" di rapida erogazione dove ho posto a garanzia un'altro appartamento del quale io possiedo la nuda proprietà (usufruttuaria la mia mamma). Conto di estinguere questo finanziamento con i proventi della vendita della prima casa e/o l'erogazione del mutuo sull'appartamento che sto acquistando.
Tutta questa operazione chiaramente ha dei costi che io ho valutato alla luce del fatto che la casa che sto acquistando ha un buon prezzo (è subito abitabile ma da ristrutturare, si tratta di un'appartamento degli anni '50), la faccenda mi mette un po' d'ansia, spero comunque di riuscire a vendere l'altro appartamento, del resto non vedo altre soluzioni, puoi capire!, quando ti incapponisci che ti piace una casa...

eh gia'............ incapponirsi quando piace una casa.. e fare le cose sperando di vendere casa.
stipulare proposte di acquisto che impegnano da matti
senza essere sicuri che si riesca a vendere e' una follia se non abbiamo il denaro liquido necessario sul c/c.
nel caso non si riesca a vendere in tempo.
certo tanti A.I. lo propongono, anzi ti spingono a farlo, tanto casa tua si vendera' senz'altro, secondo loro.
non e' cosi'....................passa il tempo e magari non vendi e poi arrivati vicino al rogito della casa nuova, puo' capitare che devi svendere casa tua..................se ti va bene.

 

[castro]

per non avere problemi bisogna prima vendere e poi comprare sapendo di quanto e di quando si dispone ed eventualmente accontentarsi sulla casa che si acquista ( con i soldi disponibili di solito si fanno anche affari migliori), se si fa in altro modo tipo dare anticipo prima di vendere si deve prendere un tempo sufficientemente lungo per vendere (di norma sei mesi bastano) e soprattutto avere le idee chiare di quanto vale la casa che si vuole vendere (valutazione)... sono un AI e non spingo per fare perdere casa tempo e soldi alla gente (infatti il consiglio che ti sto dando è gratis!), se poi in una situazione del genere la "birbonata" dell'agenzia è farsi pagare il lavoro! mah! comunque in bocca al lupo

 

[acquirente]

per non avere problemi bisogna prima vendere e poi comprare sapendo di quanto e di quando si dispone ed eventualmente accontentarsi sulla casa che si acquista ( con i soldi disponibili di solito si fanno anche affari migliori), se si fa in altro modo tipo dare anticipo prima di vendere si deve prendere un tempo sufficientemente lungo per vendere (di norma sei mesi bastano) e soprattutto avere le idee chiare di quanto vale la casa che si vuole vendere (valutazione)... sono un AI e non spingo per fare perdere casa tempo e soldi alla gente (infatti il consiglio che ti sto dando è gratis!), se poi in una situazione del genere la "birbonata" dell'agenzia è farsi pagare il lavoro! mah! comunque in bocca al lupo

sulla prima frase ti do' ragione. assolutamente no sul seguito.................ed eventualmente accontentarsi sulla casa che si acquista.
sulla seconda assolutamente no, "di norma sei mesi bastano " per vendere
non e' vero................nessuno ha la garanzia che la casa si venda in quel lasso di tempo.
ci sono case in vendita da anni e non si riescono a vendere.
infatti sei un A.I. e gli A.I. lo dicono che tanto casa si vende.
Anch'io il consiglio che sto dando e' gratis ma sicuramente e' nel loro interesse, io non ho bisogno di incarichi.

 

[Lunadiluglio]

scusa Castro, per "birbonata" intendevo dire "spese accessorie" all'acquisto, non soldi estorti! L'agenzia fa il suo lavoro ed è giusto che venga pagata, ci mancherebbe...
senti, se non riuscirò a vendere la casa che possiedo, vorrà dire che la affitterò ed i proventi contriburanno al pagamento dei mutui, o magari riuscirò a venderla dopo e le agevolazioni prima casa le riprenderò più avanti, magari per comprarmi una casina al mare!!!!
Una casa deve piacerti, entrarti nel cuore, non trovi? E non è facile trovare l'oggetto giusto, che ti piaccia e risponda alle tue necessità! Certamente la situazione deve essere valutata secondo le proprie possibilità. Io attualmente vivo a Firenze per motivi di lavoro e spendo 900 euro di affitto al mese, credimi che sono di più del cumulo delle rate dei due mutui che sto per sottoscrivere!
Il consiglio di vendere prima di impegnarsi in un nuovo acquisto è comprensibilmente ottimo, però, poichè mi trovo in una situazione simile a quella di Annita, speravo che dal brain storming uscisse fuori - se esiste - una soluzione tampone, qualche consiglio pratico, un qualche escamotage...
Non vorrei che si pensasse che le donne sono ingenue in queste faccende... Annita sapeva già quello che avete scritto, per questo chiede aiuto... almeno così avevo capito io...

 

[castro]

acquirente l'unica cosa certa nella vita è che si muore! per quanto riguarda il resto non c'è niente di certo, figurati i tempi di vendita di un immobile, i sei mesi sono tempi di vendita a prezzo giusto anche fin troppo generosi!
certo se si vuole di più del valore allora tutto cambia non bastano anni, basterebbe non prendere gli incarichi.
non ho capito che c'entra poi il fatto che non hai bisogni di incarichi? boh! mi rileggo il post!
le ultime due righe del mio post precedente erano comunque riferite a lunadiluglio che dice : devo fare il versamento del compromesso e altre birbonate( leggi agenzia!)
per il fatto che tutti gli AI dicono che le case si vendono a prescindere..... infatti si vendono ma a che cifra? spesso non a quella che chiedo i privati e in quel momento che gli Ai sbagliano spesso a non dire chiaramente la propria valutazione assumendosi almeno moralmente l'impegno a venderla nei tempi previsti

Aggiunto dopo 4 minuti :

lunadiluglio forse non sono stato chiaro nel mio post iniziale : per non avere brutte sorprese è meglio vendere prima di comprare sul fatto di accontentarsi era un eventualmente non prenderlo alla lettera infatti ho scritto dopo che di solito con i soldi in tasca e specie in questi periodi si compra oltre le proprie aspettative spesso, per quanto riguarda le birbonate : perdonata!scherzo!!!!
la casa deve entrare nel cuore io per trovarne una al mare ci ho messo 5 anni!!!! capirai se son d'accordo con te

 

[annita]

Grazie a tutti! Lunadiluglio ha colto perfettamente lo stato emotivo che mi ha spinto a lanciare questa discussione, alla luce delle valutazioni fatte però penso proprio che saranno la prudenza e la parte razionale a prevalere nella scelta... del resto se la casa che mi piace sarà venduta prima che io possa formalizzare una proposta vuol dire che il destino ci riserva altro!

 

[acquirente]

acquirente l'unica cosa certa nella vita è che si muore! per quanto riguarda il resto non c'è niente di certo, figurati i tempi di vendita di un immobile, i sei mesi sono tempi di vendita a prezzo giusto anche fin troppo generosi!
certo se si vuole di più del valore allora tutto cambia non bastano anni, basterebbe non prendere gli incarichi.
non ho capito che c'entra poi il fatto che non hai bisogni di incarichi? boh! mi rileggo il post!
le ultime due righe del mio post precedente erano comunque riferite a lunadiluglio che dice : devo fare il versamento del compromesso e altre birbonate( leggi agenzia!)
per il fatto che tutti gli AI dicono che le case si vendono a prescindere..... infatti si vendono ma a che cifra? spesso non a quella che chiedo i privati e in quel momento che gli Ai sbagliano spesso a non dire chiaramente la propria valutazione assumendosi almeno moralmente l'impegno a venderla nei tempi previsti

Aggiunto dopo 4 minuti :

lunadiluglio forse non sono stato chiaro nel mio post iniziale : per non avere brutte sorprese è meglio vendere prima di comprare sul fatto di accontentarsi era un eventualmente non prenderlo alla lettera infatti ho scritto dopo che di solito con i soldi in tasca e specie in questi periodi si compra oltre le proprie aspettative spesso, per quanto riguarda le birbonate : perdonata!scherzo!!!!
la casa deve entrare nel cuore io per trovarne una al mare ci ho messo 5 anni!!!! capirai se son d'accordo con te

infatti..............su questo ti do' ragione, mi fa anche piacere che ti sia spiegato meglio dopo.....................
prima vendere e poi comprare, questo e' l'iter piu' sensato anche perche' troppe sono le incognite se non si riuscisse a vendere, troppo pericoloso..................
poi naturalmente se uno ha i soldi o una rendita alta e sicura...............non si pone nemmeno il problema.
ciao

 

[castro]

come non detto è proprio vero che nessuno è profeta in patria ..... ieri sera una coppia è venuta a darmi due incarichi dei loro rispettivi appartamenti perchè hanno trovato da un costruttore l'appartamento della loro vita entro maggio devono saldare!!!! era u n mese che consigliavo loro prima di vendere poi di comprare e hanno fatto l'esatto contrario!!! mah!!!