Fine locazione 6+6

[Viola2006]

Buonasera sono un conduttore di un laboratorio odontotecnico (artigiano) ho avuto dalla mia proprietaria la lettera di disdetta di fine locazione,mi chiede verbalmente un aumento del canone, o altrimenti la consegna immediata delle chiavi.Può farlo? Ho diritto alle 18 mensilità ?Che alternativa ho per evitare l'aumento .

 

[alberto bianchi]

Buonasera sono un conduttore di un laboratorio odontotecnico (artigiano) ho avuto dalla mia proprietaria la lettera di disdetta di fine locazione,mi chiede verbalmente un aumento del canone, o altrimenti la consegna immediata delle chiavi.Può farlo? Ho diritto alle 18 mensilità ?Che alternativa ho per evitare l'aumento .

Intanto leggiti questo articolo sulle caratteristiche dell'Indennità di Avviamento Commerciale.
Non so se nel tuo caso (Laboratorio artigianale) si possa parlare di "Attività commerciale a diretto contatto con il pubblico". Qualcuno più esperto di me interverrà di sicuro.
Riguardo alla richiesta di aumento del canone, sarebbe preferibile la forma scritta.
http://www.studiocataldi.it/guide_legali/locazioni/indennita-per-la-perdita-di-avviamento.asp

 

[jac1.0]

Rivolgiti al SUNIA a te territorialmente più vicino, ti saranno d'aiuto (sono molto preparati).

 

[Franz]

se il laboratorio non si trova sul marciapiede come un negozio, quindi a diretto contatto col passaggio delle persone, non si ha diritto alla indennità di 18 mensilità

quindi, se il laboratorio è un appartamento, un ufficio, o un seminterrato/magazzino, niente indennità

p.s. la riconsegna delle chiavi non si fa '' immediatamente '',
ma alla fine del contratto, se lascerai il locale

 

[jac1.0]

Il diritto alle mensilità sussiste anche al termine del periodo di 12 mesi (6+6)?

 

[Viola2006]

Il diritto alle mensilità sussiste anche al termine del periodo di 12 mesi (6+6)?

Mi scusi ma non ho capito bene,cosa volesse intendere.[DOUBLEPOST=1405542323,1405542189][/DOUBLEPOST]

se il laboratorio non si trova sul marciapiede come un negozio, quindi a diretto contatto col passaggio delle persone, non si ha diritto alla indennità di 18 mensilità

quindi, se il laboratorio è un appartamento, un ufficio, o un seminterrato/magazzino, niente indennità

p.s. la riconsegna delle chiavi non si fa '' immediatamente '',
ma alla fine del contratto, se lascerai il locale

Grazie per aver risposto

 

[jac1.0]

Volevo dire se dando la disdetta per la fine del 12esimo anno (ossia alla scadenza) il locatore deve le 18 mensilità o no.

 

[Franz]

si, se il conduttore vuole rimanere, anche se non trovano un accordo sul canone, purchè si tratti di locale commerciale a diretto contatto col pubblico

 

[Nemesis]

se il laboratorio non si trova sul marciapiede come un negozio, quindi a diretto contatto col passaggio delle persone, non si ha diritto alla indennità di 18 mensilità

Si ha diritto all'indennità se il conduttore esercita attività che comporta contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori. Che l'immobile si trovi al piano terreno, all'ultimo piano di un palazzo di venti piani o in un piano interrato a nulla rileva.

 

[Franz]

sarebbe bene spiegare che cosa si intende per ''contatti diretti col pubblico''

io, riferito a laboratori, conosco solo l'esempio del marciapiede dei negozi...

mentre invece, se il laboratorio odontotecnico si trova al piano interrato, all'ultimo piano, o al piano terra dentro il cortile di un palazzo, non mi risulta che sia a diretto contatto col pubblico