Farsi pagare al 28 del mese: rischi e consigli

[Baiocchi]

Quando c'è un garante come in questo caso, consiglio sempre di inserire nel contratto di locazione una clausola per la quale il garante rinuncia espressamente alla preventiva escussione del debitore principale.
Così se l'inquilino è moroso, ci si può rivolgere subito alla madre per recuperare il credito.

Ho riletto meglio il tuo commento: posso chiederti di spiegarmi meglio come funziona questo passaggio?

 

[uva]

spiegarmi meglio come funziona

Copio e incollo la risposta che ho dato recentemente ad un altro utente del Forum, che chiedeva perché è opportuno che il garante rinunci espressamente alla preventiva escussione del debitore principale di cui all'art. 1944 Cod.Civ.

Perché senza la rinuncia, il creditore (ossia il locatore) dovrebbe prima escutere (promuovere un'azione legale volta al recupero del credito) il debitore principale (ossia il conduttore).

Se invece il garante rinuncia alla preventiva escussione del debitore principale, il creditore può rivolgersi direttamente al garante stesso per recuperare il credito.

In sostanza: se c'è il garante è evidente che l'inquilino non ha fornito al locatore sufficienti garanzie di solvibilità. Mentre il garante è ritenuto più solvibile.
Quindi se l'inquilino non paga, è inutile perdere tempo con lui.
Meglio rivolgersi subito al garante che, avendovi rinunciato espressamente, non può invocare la preventiva escussione del debitore principale.

 

[Baiocchi]

Copio e incollo la risposta che ho dato recentemente ad un altro utente del Forum, che chiedeva perché è opportuno che il garante rinunci espressamente alla preventiva escussione del debitore principale di cui all'art. 1944 Cod.Civ.

Perché senza la rinuncia, il creditore (ossia il locatore) dovrebbe prima escutere (promuovere un'azione legale volta al recupero del credito) il debitore principale (ossia il conduttore).

Se invece il garante rinuncia alla preventiva escussione del debitore principale, il creditore può rivolgersi direttamente al garante stesso per recuperare il credito.

In sostanza: se c'è il garante è evidente che l'inquilino non ha fornito al locatore sufficienti garanzie di solvibilità. Mentre il garante è ritenuto più solvibile.
Quindi se l'inquilino non paga, è inutile perdere tempo con lui.
Meglio rivolgersi subito al garante che, avendovi rinunciato espressamente, non può invocare la preventiva escussione del debitore principale.

Davvero grazie per la pazienza, la disponibilità e la chiarezza. Provvederò a inserire questa cosa per migliorare ancora di più il contratto transitorio che solitamente faccio.
Se passi per Roma ti devo un caffè!

 

[uva]

Ti linko una discussione recente in cui parlavamo della possibilità di cointestare il contratto di locazione ad un'altra persona (se l'inquilino non offre garanzie sufficienti), oppure in alternativa di inserire un garante.
Quella discussione riguardava il caso di studenti che non hanno un reddito; però il concetto è valido in generale quando il proprietario non è sicuro della solvibilità del suo inquilino.

Garante in un contratto di locazione per studente

 

[uva]

Occhio all'aspetto fiscale!
Se c'è il garante, è dovuta l'imposta di registro sulla garanzia prestata. Anche se il contratto di locazione è in cedolare secca.
E' una questione un po' complicata: dipende dalla "natura" della garanzia (se ne parla nella discussione che ti ho linkato sopra).

 

[Gianco]

Grazie, in che modo calcolo questo importo?
450:30=x:28
420€ al mese diventa
e gli ultimi giorni dal 28 a fine mese? O probabilmente non capisco cosa intende

Perfettamente, il calcolo è esatto. Il primo mese ti fai pagare € 420 per traslare la scadenza al 28 del mese, successivamente, sempre a quella data pagherà l'importi concordato di € 450.