Intanto grazie a tutti dei consigli e della partecipazione! Vi cito uno per uno così da rispondere a tutti. Delineo meglio la situazione per farci capire: il 28 non è anticipato ma è il 28 del mese corrente. Come un lavoratore che lavora e il 28 viene pagato è come se lui stesse il mese in affitto e il 28 mi paga a fine mese.
Un canone versato anticipato il 28 del mese non costituisce un problema alcuno. Non condivido il discorso della caparra. La caparra è una "garanzia" versata a copertura di eventuali danni. I danni si possono compiere anche l'ultimo giorno, per esempio facendo trasloco. E procedura corretta scrivere che la caparra, la fideiussione bancaria deve avere una validità di almeno 30 gg dopo l'ultimazione della locazione, questo per permettere al locatore di fare un sopralluogo accurato e minuzioso dei locali.
A fine locazione, compensare la caparra con i canoni degli ultimi mesi vuol dire svuotare il "ruolo" di caparra.
Puoi spiegarmi meglio questo discorso della caparra? Non so se ho capito bene ma mi sembra utile il ragionamento che c'è dietro per non svuotare di senso la caparra stessa. Se a fine locazione mi tengo la caparra come mensilità la sto svuotando di eventuale copertura danni ( pieno ruolo della caparra) trovandomi indifeso in caso danni. Questo intendi?
Perché io intendevo: se mi prendo una caparra sola me la trattengo e sono coperto dai danni. Ma se non mi paga una mensilità che mi trattengo?
Io invece ho capito che il pagamento è posticipato: la mensilità di settembre verrà pagata il 28/09, quella di ottobre il 28/10, e così via.
C'è il rischio che il giorno 28 dell'ultimo mese non sia ancora arrivato il pagamento, e l'inquilino va via il 31.
Quindi prima di restituirgli il deposito cauzionale, occorre sia visionare l'appartamento per verificare non vi siano danni a lui imputabili, sia verificare che tutti i pagamenti siano stati effettuati (compresi eventuali conguagli di spese a suo carico).
Quando c'è un garante come in questo caso, consiglio sempre di inserire nel contratto di locazione una clausola per la quale il garante rinuncia espressamente alla preventiva escussione del debitore principale.
Così se l'inquilino è moroso, ci si può rivolgere subito alla madre per recuperare il credito.
Il pagamento è posticipato.
Lui entra il primo ottobre e mi paga subito il mese di ottobre, anche quello di novembre + 1 sola caparra. Poi dovrebbe iniziare a pagare la mensilità di dicembre in un giorno che vada dal primo al 5 di dicembre giusto? Lui vorrebbe pagare il 28 dicembre. E così vià per un anno... fino al 28 ottobre dove lui mi paga la mensilità e il 31 va via ridandogli io la caparra. Qui vorrei capire dunque se non mi cambia nulla o meno. A me suona davvero strano: se la persona prende lo stipendio il 27 pagami il 28 novembre no? oppure tienili da parte per il primo dicembre no? Sbaglio?
Perché posticipare al 28 del mese, non potrebbe essere anticipato al 28 del mese precedente? Ed infine non si potrebbe stabilire la data nel contratto? Non c'è legge che preveda una data universale, tutt'al più si possono dare i famosi 5 gg di tolleranza dopo il 28.
Vorremmo stabilire la data nel contratto come ho sempre fatto infatti ma insiste con il 28...
dipende cosa intende il 28 del mese, forse copre il mese corrente, o copre il mese ancora da venire cioè anticipatamente
coprirebbe il mese corrente
E quale norma, secondo te, prevede questi "famosi 5 gg di tolleranza"?
Mi risulta che se il ritardo dell'inquilino nel pagamento di quanto dovuto supera 20 gg dalla scadenza stabilita nel contratto di locazione, allora il proprietario può iniziare la pratica di sfratto per morosità (art. 5, l. 392/1978).
Io in genere prevedo il pagamento anticipato entro il giorno 5. Se qualche inquilino mi chiede di posticipare un po' perché incassa lo stipendio nella prima decade del mese, sono disponibile a venirgli incontro. Ma non oltre il giorno 15 del mese.
come mai non oltre il 15? Mi hanno già consigliato così ma non ho compreso che svantaggio c'è nel 28, non vorrei che questo vuole fregarmi in ualche modo infatti.
Se per loro è essenziale aspettare lo stipendio per avere i soldi per l'affitto io un pochino mi preoccuperei...il rischio è che al primo imprevisto smettano di pagare...
Quindi che dovrei fare?Consigli?
