Facciata con balconi

[pgiusi]

Buona sera, al condominio sono stati eseguiti lavori di manutenzione al tetto e sistemazione dei balconi (la facciata) per la messa in sicurezza, in quanto perdevano alcuni calcinacci. Per cortesia vorrei sapere se le spese vanno ripartite in base ai millesimi di proprietà oppure se per i balconi c'è una suddivisione diversa anche se sono la facciata del condominio, spero di essere stata chiara, grazie

 

[Adriano Giacomelli]

Per balcone si intende un manufatto aggiunto alla facciata con una superficie di calpestio in esclusivo uso all'appartamento - unità immobiliare- a cui è collegato.
I lavori di sistemazione se riguardano questi manufatti andrebbero addebitati alla singola proprietà, ma la cosa è sempre soggettiva in quanto riguarda l'intera facciata e i suoi stilemi. Bisognerebbe capire meglio quale parte dei balconi sono stati oggetto di intervento, ringhiere, soletta calpestatile, parte sottostante, struttura di ancoraggio...

 

[Gianco]

Se ti riferisci al ripristino delle murature esterne dei balconi a causa della caduta di calcinacci sono esclusivamente interventi a carico del condominio.

 

[Dimaraz]

Occorre distinguere fra balconi incassati oppure aggettanti.

Nei primi la parte esterna del parapetto è a filo con le facciate dei muri perimetrali e la loro manutenzione è a carico di tutti.

Nei secondi tutto il balcone è a carico del proprietario dell'unità di cui è prolungamento.

Esiste questione di eccezzione per le sole parti esterne/finiture dei balconi aggettanti qualora queste abbiano foggia particolare o elementi artistici di abbellimento o raccordo con il resto dell'edificio.

Quanto sopra può essere sovvertito da norma o atto dispositivo idoneo (esempio RdC Contrattuale)

 

[Dimaraz]

A titolo di esempio esplicativo:

Balcone incassato (spese da addebitare fra proprietario del piano, proprietario livello inferiore e Condominio a seconda di cosa è oggetto di spesa).

Balcone aggettante (qualsiasi opera a carico del proprietario).

Balcone aggettante con frontale/parti di decoro (parte esterna spesa condominiale).