F24 affitto: scadenze e informazioni

[Baiocchi]

Buongiorno, so che in questo mese di Maggio bisogna pagare lo Stato, nel mio caso di cedolare secca il 10%.
C'è una scadenza precisa?
Ricordo che posso dare un anticipo e poi saldare a dicembre, è corretto? Se sì, mi sembra che l'acconto consiste nel 40% di questo 10% globale che devo dare.
Sono corrette le informazioni in mio possesso?
Grazie!

 

[alberto bianchi]

No ! Sono tutte sbagliate.
Comincia con una panoramica sulla cedolare secca, poi passiamo al tuo caso pratico.
Versamento e scadenza cedolare secca in acconto e saldo 2018: come si effettua il pagamento - Tasse-Fisco.com - Per pagare meno tasse

 

[Baiocchi]

Allora a al Caf per farmi aiutare nella compilazione mi ha detto che devo compilare l'unico e non f24 perché non ho altre entrate.
Inoltre mi ha fatto notare che il contratto è stato fatto per errore a me che non sono il proprietario ma il nipote dei nonni che hanno appunto la nuda proprietà.
Ora cosa devo fare? Perché nel loro sistema informatico non possono associare a me l'unico da pagare perché non ho un immobile corrispondente e al contempo l'agenzia dell'entrate entrate non ha detto nulla accettando il contratto.
Il problema quindi è che io non so cosa devo fare se stare zitto e a settembre che chiude il contratto farne uno nuovo a nome dei nonni e amen. Oppure se devo dirlo e cosa comporta ? Inoltre a quanto ho capito se lo farò a nome dei nonni il prossimo contratto, gli sara abbassata la pensione !
Non so come uscirne e mi da davvero fastidio che mi sia messo in mano a degli incompetenti che mi hanno fatto il contratto male. Uno vuole pagare tutto, fare le cose in regola e comunque non va mai bene nulla.
Non so che fare e sono disperato. Cosa mi consigliate di fare?

 

[Nemesis]

mi ha fatto notare che il contratto è stato fatto per errore a me che non sono il proprietario ma il nipote dei nonni che hanno appunto la nuda proprietà.

Se tu non sei il proprietario, che cosa sei? Se sei l'usufruttuario, sei TU il soggetto passivo d'imposta. I nudi proprietari non devono dichiarare nulla.

 

[Baiocchi]

Perdonami la confusione volevo dire che mia mamma ha la nuda proprietà e i miei nonni l'usufrutto. Io sono il figlio, quindi il nipote ma non ho usufrutto ma credo il comodato gratuito

 

[Nemesis]

i miei nonni l'usufrutto.

Allora il reddito di quel fabbricato deve essere dichiarato da loro.

 

[Baiocchi]

Allora il reddito di quel fabbricato deve essere dichiarato da loro.

Ok quindi adesso che un contratto si è chiuso a settembre da febbraio(8 mesi) ed era a nome mio ? Cosa devo fare in pratica ?
E il contratto di ora ancora aperto come devo fare burocraticamente?

 

[Nemesis]

Cosa devo fare in pratica ?

Tu, nulla. I tuoi nonni, dovranno inserire il reddito da locazione nella loro dichiarazione dei redditi.

 

[Baiocchi]

Tu, nulla. I tuoi nonni, dovranno inserire il reddito da locazione nella loro dichiarazione dei redditi.

Pero nel contratto è segnato come a nome mio nella dicitura locatore .. Risolvo semplicemente facendo inserire il reddito nella loro dichiarazione? Cioè il contratto posso lasciarlo così basta che lo dichiarano e paghiamo?

 

[Nemesis]

il contratto posso lasciarlo così basta che lo dichiarano e paghiamo?

Sì.