Esercizio del diritto di prelazione agraria tra due confinanti

[Gianco]

Anch'io sono convinto che solo uno possa essere accettato. Evidentemente l'altro non dovrebbe avere gli stessi requisiti.

 

[moralista]

tutti i confinanti sono privilegiati allo stesso modo tutto dipende da quanto dispone tale confine, se il confine ipoteticamente è di 1000 mt. uno ne dispone 600 mt. l'altro 400 mt. il diritto si evidente se accettato è uguale al confine

 

[Gianco]

tutti i confinanti sono privilegiati allo stesso modo tutto dipende da quanto dispone tale confine, se il confine ipoteticamente è di 1000 mt. uno ne dispone 600 mt. l'altro 400 mt. il diritto si evidente se accettato è uguale al confine

Il problema è o ha diritto o non ce l'ha. La legge non prevede la divisione fra i confinanti. Evidentemente uno vale l'altro.

 

[moralista]

e se tutti e due hanno diritto, la divisione va determinata in base a quanto confinano i lotti, come in precedenza da me scritto

 

[Gianco]

la divisione va determinata in base a quanto confinano i lotti, come in precedenza da me scritto

La ripartizione avviene per il numero degli acquirenti aventi diritto, non in rapporto a quanto confinano i lotti: la lunghezza del confine comune non c'entra niente.

 

[moralista]

Di recente è stato fatto in zona di Brescia un diritto di prelazione di una grande area agricola, vicino all'aeroporto, i confinanti che ne avevano il diritto erano in tre, e la divisione è stata fatta in base alla porzione di aderenza dal confine con l'area interessata, 1 x 35% 2 x 50% 3 x 15% a tale accordo erano presenti tutte le categorie sindacali agricole, e ed stato accettato da tutti

 

[bertos71]

Grazie della info, ma le spese di frazionamento dell'area erano a carico degli acquirenti immagino?

 

[Gianco]

Tutte le spese necessarie per la stipula degli atti sono a carico dell'acquirente.

 

[bertos71]

Buongiorno a tutti, come da promesso vi aggiorno sulla vicenda della prelazione sperando di poter dare un contributo.
La soluzione che ho individuato che voglio sottoporre al primo acquirente (che d'ora in poi per comodità chiamerò soggetto A) è quella di vendere a lui come da preliminare di compravendita aggiungendo la clausola nel rogito di manleva da parte di qualsiasi altro avente diritto.
Infatti il soggetto A ha sempre sostenuto in maniera del tutto arbitraria - perché non supportata da nessun elemento oggettivo - che chi aveva esercitato il diritto di prelazione (soggetto B) non ne avesse titolo, affermazione a cui io non ho mai dato alcun credito.
Io per scrupolo ho fatto una ricerca ed ho scoperto che soggetto B ha compravenduto l'anno precedente ad una società riconducibile a lui alcune particelle di terreno da cui emerge il chiaro fine speculativo facendo così venir meno le condizioni sulla prelazione(legge 590/65) .
Inoltre non ha mai formalizzato la compravendita con la trasmissione di alcuna comunicazione scritta in cui ci fosse una data certa per il rogito.
Se soggetto A accetta, io procedo con la vendita.

 

[moralista]

devi inviare a tutti i vicinale coltivatori diretti copia del preliminare, e attendere 30 giorni per eventuali risposte