Errore del geometra?

[margherita54]

Il geometra incaricato per scindere il valore catastale della casa (A) dalla frazione del sottotetto comune con i condomini (C), ha eseguito la seguente operazione, che non mi sembra corretta. Originariamente il valore catastale di A+C corrispondeva a X. Dopo la scissione, la visura catastale riportava un valore totale superiore. Infatti all’abitazione corrispondeva il valore X e, alla frazione di sottotetto attribuita, un ulteriore valore aggiuntivo che per comodità assegniamo a Y.
E’ possibile che non essendo cambiato nulla nella sostanza, si incrementa il valore catastale sulla carta?
Grazie.
Margherita54​

 

[Yopy]

Il geometra incaricato per scindere il valore catastale della casa (A) dalla frazione del sottotetto comune con i condomini (C), ha eseguito la seguente operazione, che non mi sembra corretta. Originariamente il valore catastale di A+C corrispondeva a X. Dopo la scissione, la visura catastale riportava un valore totale superiore. Infatti all’abitazione corrispondeva il valore X e, alla frazione di sottotetto attribuita, un ulteriore valore aggiuntivo che per comodità assegniamo a Y.
E’ possibile che non essendo cambiato nulla nella sostanza, si incrementa il valore catastale sulla carta?
Grazie.
Margherita54​

Lo hai chiesto a lui per chiarimenti?

 

[Gianco]

E' molto semplice, una unità immobiliare ha una consistenza ed una categoria e rendita catastale. Dal suo frazionamento derivano due unità di differente categoria e classe che avendo tariffe differenti, comporteranno diverse categorie e classe con le rispettive tariffe unitarie.

 

[vittorievic]

Dal suo frazionamento derivano due unità di differente categoria e classe che avendo tariffe differenti, comporteranno diverse categorie e classe con le rispettive tariffe unitarie.

però qui la postante scrive:

scindere il valore catastale della casa (A) dalla frazione del sottotetto comune con i condomini (C)

se il sottotetto è in proprietà indistinta tra tutti i condomini in funzione delle proprie quote millesimali doveva essere un bcnc.
Diverso sarebbe il discorso se @margherita54 avesse riservato un locale del sottotetto come pertinenza esclusiva della sua proprietà.

 

[basty]

O è errata la descrizione e la conclusione, o ha sbagliato il catasto (o il geometra).
A me era capitata una situazione simile: ricordo di aver "telefonato" in catasto, era pressappoco la vigilia di Natale, spiegata la situazione e l'impiegato ha immediatamente corretto. Roba da incorniciare .....

 

[griz]

a naso potrebbe essere che la quota relativa al sottotetto non fosse importante nel valore globale dell'unità che senza il sottotetto ha lo stesso valore, mentre il sottotetto da solo ha la sua, la rendita catastale non è sempre una somma matematica

 

[Gianco]

Il geometra incaricato per scindere il valore catastale della casa (A) dalla frazione del sottotetto comune con i condomini (C), ha eseguito la seguente operazione, che non mi sembra corretta. Originariamente il valore catastale di A+C corrispondeva a X. Dopo la scissione, la visura catastale riportava un valore totale superiore. Infatti all’abitazione corrispondeva il valore X e, alla frazione di sottotetto attribuita, un ulteriore valore aggiuntivo che per comodità assegniamo a Y.
E’ possibile che non essendo cambiato nulla nella sostanza, si incrementa il valore catastale sulla carta?

se il sottotetto è in proprietà indistinta tra tutti i condomini in funzione delle proprie quote millesimali doveva essere un bcnc.
Diverso sarebbe il discorso se @margherita54 avesse riservato un locale del sottotetto come pertinenza esclusiva della sua proprietà.

Dopo l'intervento di @vittorievic ho riletto con più attenzione e riscontro che:
- il geometra incaricato non può scindere il valore catastale della casa, ma soltanto frazionando l'immobile, sottotetto, può provocare l'assegnazione di due nuove differenti categorie e classi con le conseguenti rispettive, rendite catastali, il cui totale è normalmente differente da quella precedente;
- gli immobili con differenti quote di proprietà e quindi di intestazione devono apparire in due ditte differenti.

 

[vittorievic]

il geometra incaricato non può scindere il valore catastale della casa,

Infatti. Il Geometra, dopo aver avuto dal Comune la conformità urbanistica del frazionamento deve aggiornare il Catasto. Si creeranno di due nuovi subalterni, con tutto quello che segue.
Ci può essere solo il caso di contestazione da parte del Geometra di aggiornamento della rendita catastale imposta dal Catasto.

 

[basty]

- il geometra incaricato non può scindere il valore catastale della casa, ma soltanto frazionando l'immobile, sottotetto,

Io avrei ancora una osservazione: se il sottotetto comune era presente come pertinenza di una proprietà esclusiva, tale situazione era errata in origine.
Il geometra incaricato quindi, più che frazionare doveva rettificare un errore catastale.
Che poi il totale delle rendite finali siano superiori alla rendita originaria,concordo con griz.
Quanto alla osservazione di Luigi, direi che se il sottotetto è praticabile non è infrequente optare per un accatastamento C2, invece che come BCNC

Disquisire senza sapere cosa intendeva la OP con

frazione del sottotetto comune con i condomini (C),

frazione di sottotetto attribuita,

Non sembrerebbe un sottotetto comune: se il ns era proprietario di una porzione di sottotetto rappresentato a catasto assieme alla u.I. Abitativa, lo scorporo forse equivale ad un frazionamento

 

[Bunny]

e' corretto che aumenta il valore catastale ... dunque perchè frazionare?
Se è per aumentare il massimale in vista del superbonus 110% ... se ne ricava uno dei motivi per dire che non è proprio "tutto gratis"