Eredità figlie seconda moglie.Problemi

[uva]

un giardino vista lago (di Como)

Dalla foto che @edo.edo aveva pubblicato sembra un bel giardino:

Eredità di una figlia unica a metà con seconda moglie del padre. Molte perplessità

Mio padre è deceduto a fine aprile. La moglie francese nullatenente,lo ha dilapidato a poco a poco di tutto a partire dal 1974. Data del matrimonio. Ora entrambi avevano un ADs , un'avvocatessa la stessa per tutti e due. Quest'ultima aprirà la successione che consiste in 1400 euro di soldi e un...

www.propit.it

(post #38)

Però non è chiaro se è stato o sarà diviso dall'altra parte del terreno (quella che rimane di pertinenza della villa).
In modo che l'acquirente e lo zio che abita nella villa possano utilizzare indipendentemente i due giardini.

 

[basty]

Ricordo sommariamente la precedente discussione, ma ad es. non ricordo perchè la OP abbia ereditato sono una quota di giardino e non una quota della villa: non capisco nemmeno come sia possibile dovere una TARI per un terreno : non mi era mai capitato. Per la verità perche di solito attribuita al fabbricato pertinente

 

[edo.edo]

Presumo dipenda anche dalla localizzazione.

Certi terreni agricoli nelle nostre colline pare siano valutati 1-2 €/mq
Probabile che un terreno irriguo di pianura valga come da te detto

E ancora più probabile che un giardino vista lago (di Como) a Menaggio abbia quotazioni maggiori: ma 160 mq (sarebbe l'equivalente tua quota? Il giardino sarebbe di 960mq?) non sono molti. E se non erro il costo minimo di una voltura catastale sembra essere di 1000€ (che pagherebbe l'acquirente).
Nemmeno facile optare per l'usucapione, visto che lo zio sarebbe comunque un comproprietario (almeno pare)

Grazie mille per cui il valore a mq può essere non molto alto. Ho scritto ad un'agenzia immobiliare di Menaggio per sapere il valore locale, vediamo cosa mi rispondono.

 

[edo.edo]

Dalla foto che @edo.edo aveva pubblicato sembra un bel giardino:

Eredità di una figlia unica a metà con seconda moglie del padre. Molte perplessità

Mio padre è deceduto a fine aprile. La moglie francese nullatenente,lo ha dilapidato a poco a poco di tutto a partire dal 1974. Data del matrimonio. Ora entrambi avevano un ADs , un'avvocatessa la stessa per tutti e due. Quest'ultima aprirà la successione che consiste in 1400 euro di soldi e un...

www.propit.it

(post #38)

Però non è chiaro se è stato o sarà diviso dall'altra parte del terreno (quella che rimane di pertinenza della villa).
In modo che l'acquirente e lo zio che abita nella villa possano utilizzare indipendentemente i due giardini.

No è un giardino unico grande di 960 mq , ecco com'è. Si entra dalla strada statale a sinistra, è circondato da un cancello e a destra il cancello da su una piccola spiaggia demaniale.

 

[uva]

è un giardino unico

Se vuoi venderlo ad un estraneo (cioè ad uno che non ha rapporti con il proprietario della villa e non gli interessa la parte del giardino che rimarrà di pertinenza della villa) secondo me devi dividerlo.

Dividerlo sia fisicamente, recintandolo e creando un accesso autonomo, sia svolgendo le dovute pratiche urbanistiche e catastali.
Io come acquirente di una parte di quel bel giardino chiederei che il venditore proceda così.

 

[basty]

Se vuoi venderlo ad un estraneo (cioè ad uno che non ha rapporti con il proprietario della villa e con la parte del giardino che rimarrà di pertinenza della villa) secondo me devi dividerlo.

Se ho ben capito la sua quota di giardino proviene da una eredità: quindi dovrebbe procedere prima ad una divisione ereditaria, con prelazione dei coeredi. Poi eventualmente vende separatamente.

 

[uva]

la sua quota di giardino proviene da una eredità:

il prato è della villa i cui proprietari che abitano là, sono i miei due unici zii paterni, che ora posseggono 1/3 e 1/3 di prato a testa, e il terzo ...terzo era di mio padre. Per cui l'eredità è di un sesto di prato.per me perché l' altro 1/6 lo prende la moglie

(dal thread che ho linkato nel post #11)

Il terzo di giardino in oggetto è stato ereditato da @edo.edo e dalla vedova, in quanto rispettivamente figlia e moglie del padre e marito deceduto.

 

[basty]

il prato è della villa i cui proprietari che abitano là, sono i miei due unici zii paterni, che ora posseggono 1/3 e 1/3 di prato a testa, e il terzo ...terzo era di mio padre. Per cui l'eredità è di un sesto di prato. per me perché l' altro 1/6 lo prende la moglie

Intanto dedurrei che edo dovrebbe aver ereditato anche 1/6 di villa: pare strano che il padre di edo avesse ceduto il suo "probabile" 1/3 di villa ai fratelli, tenendosi 1/3 di parco.

In ogni caso, stando al giardino, la proprietà di 1/3 del padre della postante, probabilmente proveniva da una eredità1, i due 1/6 ereditati da edo e dalla seconda moglie costituiscono una seconda comunione ereditaria.

Scatta sicuramente la prelazione tra la comproprietaria della 2° comunione ered., e "forse no" anche quella della comunione1: in ogni caso deve prima essere fatta una divisione ereditaria presso un notaio, per alienare una porzione individuale esclusiva.

 

[edo.edo]

Grazie, cioè uno scorporo del 1/6? ma non è recintabile, e' un tutto unico, è quello della foto,.grazie per la risposta

 

[basty]

razie, cioè uno scorporo del 1/6? ma non è recintabile, e' un tutto unico, è quello della foto,.grazie per la risposta

Rispondevo alla ipotesi di @uva che ipotizzava appunto uno scorporo e vendita ad un estraneo.

Cosa mi dici invece della attuale proprietà della villa?