Eredita' e quota maggioritaria.

[csandra1973]

Mio padre e' morto da poco, mia madre, con cui era separato di fatto da otto anni, ma che avevano in corso una separazione giudiziaria che e' venuta a decadere per il decesso, adesso si trova a possedere il 66,6% dell'immobile (che era in comunione dei beni), mentre noi due figli il 16,6% ciascuno. Premesso che l'abitazione ha vari ingressi che la renderebbero di facile separazione, puo' mia madre, avendo la quota maggioritaria, decidere di vendere l'intero immobile, senza che noi possiamo opporci???? vi prego di rispondere, poiche' in quella casa ci sono i sacrifici dell'intera dita di mio padre... e ne vorrei conservare il ricordo!

 

[acquirente]

assolutamente non puo' farlo.
tranquilli.
l'unica cosa che puo' fare tua madre, se voi figli non siete d'accordo a vendere, potrebbe
chiedere la vendita giudiziale.
altro non puo' fare.
ciao

 

[csandra1973]

cosa sarebbe la vendita giudiziale???

 

[Dante De Simoni]

CC Comunione Art. 1108 Innovazioni e altri atti eccedenti l’ordinaria amministrazione
--
--
E’ necessario il consenso di tutti i partecipanti per gli atti di alienazione o di costituzione di diritti reali sul fondo comune e per le locazioni di durata superiore a nove anni.

 

[acquirente]

cosa sarebbe la vendita giudiziale???

significa che siete tutti coeredi dello stesso immobile pervenuto per eredita' anche se per quote diverse.
significa che potete tutti quanti voi coeredi vivere in quell'immobile senza danneggiare gli altri.
significa che se non siete tutti d'accordo a vendere a terzi e uno solo di voi vuole vendere magari per avere un ricavato l'unica cosa che gli rimane da fare e' contattare un avvocato che fara' la richiesta di vendita giudiziale cioe' all'asta.
il ricavato sara' diviso tra tutti gli eredi a secondo delle quote di proprieta' dopo aver pagato tutte le spese processuali e l'avvocato.
per fare tutto questo una volta iniziata la procedura passa qualche anno.

 

[csandra1973]

MA non si puo' vendere solo la quota appartenente a chi non vuole l'immobile, dato che esso ha ingressi indipendenti e quindi perfettamente divisibile???

 

[acquirente]

MA non si puo' vendere solo la quota appartenente a chi non vuole l'immobile, dato che esso ha ingressi indipendenti e quindi perfettamente divisibile???

se l'immobile e' divisibile si'.
aspetta.................le quote sono tre........... tua madre ha i 2/3 circa dell'immobile, voi 1/3 in due...........
bisognerebbe dividere l'immobile e tua madre una volta fatta la divisione dal notaio potrebbe fare quello che vuole della sua quota e voi della vostra.

 

[arianna26]

se l'immobile e' divisibile si'.
aspetta.................le quote sono tre........... tua madre ha i 2/3 circa dell'immobile, voi 1/3 in due...........
bisognerebbe dividere l'immobile e tua madre una volta fatta la divisione dal notaio potrebbe fare quello che vuole della sua quota e voi della vostra.

sono d'accordo anch'io. se è divisibile può chiedere di dividerla.

 

[csandra1973]

Grazie mille!!!!!